Vente maison 430 000 €

215 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Marennes-Hiers-Brouage (17320)

Découvrez en EXCLUSIVITÉ avec le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER cette agréable maison d'architecte de plain-pied de 215 m² habitable, son vaste sous-sol de même surface et son parc arboré de plus de 5 000m².
À proximité immédiate de la plage de Marennes et de l'Île d'Oléron, ce bien séduira les amateurs d'immobilier spacieux et robuste en quête d'une résidence principale ou secondaire au calme et à deux pas de l'océan.
Construite en 1979 par le célèbre architecte Jacques MICHEL, cette maison dispose du système de chauffage solaire « mur Trombe-Michel » qui en fait une maison unique et atypique avec sa façade sud entièrement vitrée.
Pionnière des maisons écologiques et bioclimatiques actuelles, cette demeure, bâtie avec des matériaux de qualité se compose d'une vaste entrée, d'une majestueuse pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² avec son espace salon/séjour/salle à manger dominant le parc arboré, et d'une cuisine aménagée et équipée indépendante. Un espace véranda, jardin d'hiver, et un espace bureau complètent cette partie de la maison.
Côté nuit, sur une autre aile de la maison, vous découvrirez cinq belles chambres avec placard, deux salles de bains et wc.
Côté extérieur, venez découvrir plusieurs espaces pour profiter du grand parc arboré de plus de 5 000m². Dont une grande piscine et un étang. La propriété est complètement indépendante en eau, avec un puit traditionnel et un forage.
Pour parfaire l'ensemble, le bien dispose également de plusieurs grands garages pour y stationner aisément plusieurs gros véhicules et stocker les affaires, ainsi que d'un bel espace de stationnement à l'entrée de la propriété.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 3990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Fondateur et associé - Pierre-Alexandre CHAMORRO DE LA ROSA
Carte T CPI17012024000000015
RCP MMA IARD

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Prix de vente : 430 000 €

Prix au m² : 2 000 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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