Vente maison 475 000 €

215 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lormont (33310)

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2 209 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)

Céline DUFAU - iad

36 avis

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Description

iad France - Céline Dufau vous propose: Maison familiale 4 chambres au cOEur de la verdure – Haut Lormont
Sur les hauteurs de Lormont à 2 pas de l'école verte et à 15 mn de Bordeaux, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison familiale en R+1, édifiée sur une spacieuse parcelle de 1224 m².
Elle offre une belle qualité de vie et des volumes généreux :
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert un salon lumineux avec cheminée, une salle à manger conviviale, et une cuisine séparée, entièrement équipée.
L’espace nuit se compose de 2 chambres avec placards, d’une salle de bains et toilettes indépendantes.
À l’étage, un espace ouvert pouvant faire office de bureau ou coin lecture mène à 2 chambres supplémentaires, une salle d’eau, un WC séparé et un agréable jardin d’hiver, parfait pour profiter de la lumière naturelle en toute saison.
Chauffage gaz, Clim réversible et cheminée pour un parfait confort.
Le sous-sol abrite un vaste garage double ainsi qu’un appartement T2 indépendant d’environ 65 m², idéal pour recevoir famille, amis, ou générer un revenu locatif.
Un cadre de vie paisible, une maison fonctionnelle et chaleureuse, et un potentiel multiple qui saura séduire les familles en quête d’espace et de nature.
Secteur prisé Domaine du Manoir – Proche des commodités et des accès vers Bordeaux.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dufau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 841346828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 1878881 - Réf Superimmo : ANVXZRUPD

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 2 209 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

215 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 224 m²	Terrasse
Année de construction : 1975	Chauffage au gaz (radiateurs)
Climatisation	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 180 € / an

Maximum : 3 020 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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CÉLINE DUFAU - IAD

Siren : 841346828 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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