Vente maison 895 000 €

215 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

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4 163 €/m²
1 Garage

HAUTE MER IMMOBILIER - Anne-Sophie JOYEUX

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Description

À quelques pas de la grande plage, du quartier Arago et des commerces, cette maison de maître au caractère affirmé déploie ses 215 m2 dans un cadre de vie vivant et privilégié, en plein cœur des Sables d’Olonne. Dès l’entrée, le charme opère : hauteur sous plafond, carreaux de ciment, et parquet en chêne massif insufflent à la maison une atmosphère élégante et chaleureuse, empreinte d’histoire. L’habitation principale, d’environ 150 m2, s’articule autour d’un salon traversant, d’une cuisine aménagée et équipée, et de quatre chambres confortables, accompagnées d’une salle de bains avec WC. À l’arrière, une vaste terrasse plein sud de 50 m2 prolonge naturellement les espaces de vie vers l’extérieur, en toute intimité. Un garage de 36 m2 et une cave occupant la totalité du sous-sol complètent les prestations. En rez-de-chaussée, deux commerces actuellement loués sous baux commerciaux apportent un revenu locatif sécurisé, sans nuire à la tranquillité des lieux.
L'agence HAUTE MER IMMOBILIER recommande cette chaleureuse villa pour son emplacement convoité et son confort de vie. Retrouvez nos annonces sur

Publiée le 21/08/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : ROCHE - Réf Superimmo : ANVXZB7WQ

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Caractérisques

Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 4 163 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,95% TTC - 34 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

215 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 180 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Cave
Année de construction : 1900	1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

308 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

66 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 310 € / an

Maximum : 4 550 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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Historique des prix

26 novembre 2025

Baisse de 10,1%

895 000 €

21 août 2025

995 000 €

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HAUTE MER IMMOBILIER - ANNE-SOPHIE JOYEUX

Siren : 951044932