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Vente maison 275 000 €
215 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Le Langon (85370)

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  • 1 279 €/m²
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel
Marans Immobilier

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Description

LE LANGON, 15 minutes centre historique de Fontenay le comte, 40 minutes La Rochelle et plages, cette magnifique maison de caractère datant du 16e siècle d'environ 130m² avec un étage de la même surface, aménageable, une extension de 85m²(gîte) à terminer, et plus de 150m² de grange en parfait état sur un terrain arboré de 6658m² avec cave voûtée et puit .
La maison se compose actuellement de 4 chambres, un bureau, 2 salles d'eau, 2 WC, cuisine ouverte, véranda, cave ,.
Ouvertures double vitrage, assainissement individuel conforme, couvertures de tous les bâtiments en bon état ainsi que l'ensemble des charpentes .
Produit rare ! Les origines de La GOBINERIE remontent avant 1525.
Nombreuses factures de travaux réalisés avec les artisans locaux .
Pour une amélioration energétique en lettre B, prévoir la modification du mode de chauffage par PAC, une VMC DF, l'isolation des combles et de certains murs périphériques, ainsi que le changement de la porte d'entrée(disponible, reste à l'installer).
La propriété est éligible à la fibre,
Pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, contactez Mr Aymerick Droulez 06 14 20 68 34 ou 09 54 68 11 79.
email :
Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche/Yon sous le numéro 2019AT00041
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 261 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4290.00 € et 5880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Marans Immobilier : Aymerick DROULEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2019AT00041
RCP 59 661 778

Publiée le 03/02/2025 - maj le 27/08/2025 - Réf. agence : VM5502-MARANS - Réf Superimmo : ANVXXSIPD
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Caractérisques
Prix de vente : 275 000 €Prix au m² : 1 279 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,36% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

215 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 6 658 m²Orientation : Est / Ouest
Vue dégagéeCave
Année de construction : 1800Chauffage individuel
Coin cuisine équipéSéjour de 35 m²
2 salles d'eauWc séparé - 2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
394 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
82 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 290 € / an
Maximum : 5 880 € / an

Diagnostics réalisés le 28/01/2025.

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Siren : 485330393 - N° de carte professionnelle : CPI 1702 2018 000 028 109
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