Vente maison 262 000 €

215 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Fumel (47500)

iad France - Gwendoline Lorho vous propose: Bâtisse historique de Fumel, jolie Dame Périgourdine offre une vie de plain pied, 3 chambres supplémentaires à l’étage, sous sol total , grande terrasse et jardin autour.
Au coeur d’un jardin paysagé, proche des commerces et des services, l’entrée principale se situe sur la terrasse.
Le hall d’entrée, au sol orné de marbre, dessert, à droite : un spacieux séjour, une cuisine aménagée et équipée, l’accès à l’étage et au sous-sol, à gauche : un WC indépendant avec placards, et la suite parentale, composée d’une salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et WC fermé, ainsi que d’une chambres avec salon dressing, donnant accès à la terrasse.
L’étage est desservi par un escalier élégant, reprenant le marbre de l’entrée et une balustrade en fer forgé. A ce niveau ce niveau, sur de beaux parquets en bois massif, vous trouverez 3 chambres, dont 2 aménagées de placards dans les sous-pentes, une salle de bains, des WC séparés et une pièce de rangement.
Le sous-sol, d’une superficie de de 200 m2 environ, est équipé d’une entrée indépendante, de fenêtres en double vitrage, et de plusieurs points d’eau. Ces aménagements permettent d'en faire une habitation indépendante, de la superficie habitable complémentaire, ou d’y installer une activité professionnelle, aisément.
Le garage permet d’abriter, largement : 2 voiture. Vous y trouverez aussi un superbe atelier, et une cave.
A l’extérieur, la terrasse de 45m2 environ, permet un accès de plain pied à l’extérieur, depuis l’entrée, le séjour et la suite parentale. Aussi, vous pourrez profiter d’un jardin agréablement arboré, offrant de jolis coins d’ombres, et un puits avec pompe de relevage, connectée à l’arrosage automatique, vous assurant un gazon bien vert, toute l’année.
Passez le portail, et plongez dans le charme des année 70, coup de coeur assuré!
Equipements de confort :
Cheminée à foyer ouvert fonctionnelle, idéale pour accueillir un poele à bois,
Double vitrage partout,
Pompe à chaleur air/eau et adoucisseur, installés en 2020
Climatisation réversible installée en 2023.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwendoline Lorho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 797749991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 262 000 €

Prix au m² : 1 219 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/05/2025.

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GWENDOLINE LORHO - IAD

Siren : 797749991

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