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Vente maison 296 000 €
215 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Argent-sur-Sauldre (18410)
215 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Argent-sur-Sauldre (18410)
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- 1 377 €/m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A 1h30 de Paris sud, en Sologne du Loiret, dans un village avec commerces, propriété de 2 ha 81 comprenant une maison de charme, réhabilitée, d’environ 215 m2 habitables sur parc arboré + prés et rivière en contre-bas (+ étang à remettre en état).
1 La maison réhabilitée en 2015 (4 chambres dont 1 traversante) comprend :
RDC (1 chambre + salle d'eau attenante) :
• Entrée (env. 3,10 m2) sur cuisine spacieuse (env. 14,40 m2), aménagée avec ilot/espace repas - Spots encastrés, carrelage au sol
• Dans le prolongement de la cuisine : salon-séjour double exposition (env. 63,40 m2) avec insert pellets, grande dalle pierre au sol, poutres apparentes, porte-fenêtre ouvrant sur grande terrasse carrelée et parc Départ escalier
• Buanderie/cellier (env. 10,10 m2) avec ballon d'eau chaude électrique, porte-fenêtre ouvrant sur jardin
• Bureau (env. 7,95 m2), parquet
• Chambre 1 de plain-pied parquetée (env. 18,05 m2), poutres apparentes
• Salle d'eau (env. 7,50 m2)
• WC séparé avec VMC et fenêtre
1er étage mansardé (3 chambres dont 1 traversante) :
• Palier (env. 9 m2) distribuant :
• A droite : chambre 2 traversante ou bureau (env. 12,15 m2) et chambre 3 en pignon (env. 12,30 m2), charpente apparente, moquette au sol
• A gauche : chambre 4 parentale : chambre avec balcon (env. 38 m2), moquette au sol, velux et fenêtre + salle de bain avec douche, baignoire (env. 9,65 m2) + dressing + WC (env. 2 m2)
Divers :
• Chauffage : insert pellets + convecteurs électriques
• Huisseries double vitrage PVC
• Assainissement individuel
• Toitures : partie plus ancienne à colombages, en petites tuiles, refaite il y a 9 ans et autre partie en ardoises
• Alarme
• Cave
• DPE : C (137 kWh/m2.an) - Ges : A (4 kgCO2/m2.an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 220 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)
• Absence d'amiante et de plomb - L'installation intérieure d'électricité et de gaz ne comporte aucune anomalie
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
2 Le terrain :
• Parc, prés et rivière bordant une partie boisée
• Etang à remettre en état d'env. 2 200 m2
Maison rénovée, offrant de beaux volumes habitables, située proche des commerces.
Publiée le 16/07/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 2335 - Réf Superimmo : ANVXZ2LYN
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Prix de vente : 296 000 €  | Prix au m² : 1 377 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,71% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 215 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 28 160 m² | Séjour de 63 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 340 € / an
Maximum :
3 220 € / an
Diagnostics réalisés le 10/07/2024.
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Siren : 379401813 - N° de carte professionnelle : CPI 18012018000028789
02 48 58 18 19
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