Vente maison 372 000 €

215 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Comps (33710)

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1 730 €/m²
2 Garages

Céline BOUINOT - Provimo

06 59 92 19 02 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Bienvenue à Comps, charmant village de Haute-Gironde, à proximité de Gauriac et Bourg-sur-Gironde.
C’est ici, dans un environnement calme et verdoyant, que se niche cette belle maison contemporaine de 1989, pensée pour accueillir une famille en quête de bien-être, d’espace et de sérénité.
Vous apprécierez sa situation idéale, proche des écoles, commerces et transports, avec un accès rapide à Saint-André-de-Cubzac, à la gare SNCF (direction Bordeaux ou Paris) et à la N137.
Posée sur un magnifique terrain arboré et clos de 3 089 m2, la propriété est accessible par un chemin privatif menant à un portail d’entrée qui ouvre sur une maison au charme indéniable.
Dès l’entrée, on découvre une ambiance chaleureuse et lumineuse. La cuisine séparée, aménagée et équipée, s’ouvre sur un cellier fonctionnel : à gauche, un accès vers le double garage attenant, à droite, vers la véranda, véritable pièce à vivre baignée de lumière. Entre ces deux espaces, une cave, un local technique, ainsi qu’une douche avec WC très pratique pour les retours de piscine.
Le salon / salle à manger est spacieux, lumineux et convivial, avec sa cheminée et ses ouvertures sur la terrasse où l’on imagine facilement de belles soirées d’été en famille. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing et salle de bains complète l’espace nuit.
À l’étage, le palier en mezzanine dessert trois chambres, un bureau (ou cinquième chambre) et une salle de bains avec baignoire et douche.
À l’extérieur, tout invite à la détente : une grande piscine de 14 x 6 m, fermée et sécurisée, un grand parking privatif, et un jardin paysager sans vis-à-vis où il fait bon vivre au quotidien.
Côté confort, la maison dispose du chauffage au sol et de l’assainissement collectif (mise en conformité en cours).
Cette maison allie espace, confort et intimité dans un cadre naturel et apaisant. Un lieu rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille harmonieuse, à quelques minutes seulement des commodités. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 07/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 6117 - Réf Superimmo : ANVXZU1EN

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Caractérisques

Prix de vente : 372 000 €	Prix au m² : 1 730 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

215 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 089 m²	2 Garages
Année de construction : 1989	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 280 € / an

Maximum : 4 490 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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CÉLINE BOUINOT - PROVIMO

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