Vente maison 520 000 €

215 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Clermont-Ferrand (63000)

EN EXCLUSIVITE à CLERMONT-FERRAND 63000 - RARE en CENTRE VILLE à quelques mètres du siège social Michelin, au calme dans une impasse, .
Emplacement et cachet sont indubitablement ses 2 points forts., cette maison de caractère de 1810, d'une surface de 215m² sur une parcelle de 226 m² est idéale pour une famille nombreuse ou ayant besoin de grands espaces, avec en plus un jardin fleuri et arboré et un stationnement à l'intérieur de la propriété.
Si vous aimez l'authenticité, le style art à la française avec parquets massifs, poutres et cheminées magistrales, cette demeure au passé vigneron saura vous séduire.. Située dans un quartier résidentiel prisé de Clermont-Ferrand, proche du tramway, de toutes les dessertes de bus, des écoles, des lycées et du centre-ville, elle est composée :
- au rez-de-chaussée d'1 entrée avec placard donnant sur le séjour - salon en L de 65 m² agrémentés d'une cheminée magistrale en pierre de Volvic, d'1 cuisine séparée aménagée et équipée de 8,40 m², d'1 WC. et de l'accès à la cave en sous-sol.
- au 1er étage 1 dégagement avec placard, 3 chambres de 19, 25 m² (avec cheminée en pierre de Volvic et placard), de 18,90 m² avec placard et de 14,55 m², 1 salle de bain de 11,07 m² avec WC et placard
- au 2e étage, vous disposez d'une salle de jeux de 23 m², de 3 chambres de 12,9 m², 17 m² et 13,75 m², avec ouvertures très pratiques à la japonaise pour une optimisation de l'espace : 1 douche et 1 WC indépendant complètent cette partie de la maison.
N'oublions pas son histoire vigneronne, avec une cave voutée et un grand cuvage d'une surface de presque 100 m².
Le jardin fleuri à l'arrière constitue un véritable havre de paix pour se relaxer, jouer ou jardiner, avec un lavoir en pierre de Volvic qui rappelle le passé et son patrimoine historique.
Vous pourrez garer aisément un ou deux véhicules dans la propriété.
Proche des lycées et école MASSILLON, BLAISE PASCAL etc.. du tramway et des bus, vous pouvez tout faire à pieds, à vélo ou en transports en commun.
LES PLUS : SECTEUR AU CALME MALGRE SA PROXIMITE DU CENTRE-VILLE ET DE SES COMMODITE . CACHET, GRANDE PIECE A VIVRE, 6 CHAMBRES SPACIEUSES, MAGNIFIQUE CAVE VOUTEE,
Menuiseries récentes (porte d'entrée, fenêtres, volets roulants électriques), chauffage au gaz de ville par une chaudière à condensation récente et performante,
DPE D GES D - exposition sud- sud ouest. Contrôle assainissement OK, contrôle poutres et boiseries OK.
Opportunité à ne pas manquer! Vendue au prix de 520 000 euros honoraires charge vendeurs inclus.
Plus de photos sur mon site. Ce bien vous est présenté par Pascale Sanchez , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 520 000 €

Prix au m² : 2 419 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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SANCHEZ PASCALE - DR HOUSE-IMMO

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