Vente maison 490 000 €

215 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Charlieu (42190)

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2 279 €/m²
1 Garage

Laurent MERLIN - Expertimo

06 86 56 25 55 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Ensemble de deux maisons sur 2 hectares libres avec dépendance
EN EXCLUSIVITE !
Contact uniquement par téléphone pour les demandes de visites, merci !
Située entre Charlieu et La Clayette authentique maison de famille en cœur de village avec toiture en ardoises de 215 m2 habitables et son superbe parc arboré clos de murs
Cet ensemble se distingue par son charme conservé au fil des années, se mêlent les différents parquets et cheminées ainsi que de très belles hauteurs sous plafond
Passé le portail en fer forgé d'époque le perron vous conduit dans ce grand hall d'entrée.
A votre gauche le bureau pouvant faire office de chambre de plain pied, à droite un espace repas avec cheminée et juste derrière le coin cuisine.
Le couloir nous conduit dans cette belle salle à manger ouverte par deux jolies portes vitrées sur le salon avec cheminée équipé de ses grands placards ce qui forme un très bel espace de vie de 42 m2
Lui même donne sur l'autre perron coté jardin, la maison est donc traversante Est/Ouest assurant une luminosité permanente.
L'escalier en pierre typique de ces maisons nous conduit au vestibule qui dessert quatre chambres sur parquets au 1er étage, deux d'entres elles partagent une salle de bain, les deux autres possèdent une salle d'eau privative
Enfin le dernier étage se compose d'une cinquième chambre sur tomettes sous charpente avec son salon y compris salle d'eau et toilettes
Un espace grenier sous toiture peut encore laisser envisager d'autres chambres si nécessaire.
La maison est entièrement sur caves voutées, une petite pour le bois et une grande cave à vin
Presque toutes les fenêtres sont en double vitrage et la maison est chauffée par chaudière gaz de ville à condensation récente.
Le charme opère instantanément que ce soit par ses différents points de vue, ses éléments d'époque et ce charme inimitable des maisons de famille
A cela il faut ajouter le parc arboré depuis de longues années et le terrain attenant disposant de son propre accès à la rivière, l'ensemble pour une contenance de deux hectares.
De l'autre coté de la cour se trouve une dépendance en pierre apparentes de toute beauté
Puis cachée juste derrière une seconde maison d'environ 100 m2 avec trois chambres a rafraichir pouvant faire office de pavillon d'invités, de maison de gardien ou bien encore de gite rural.
Une très belle propriété où tous les éléments s'harmonisent de façon sublime située à seulement 1h15 de LyonTout y est pensé pour partager de bons moments en famille
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur Géorisques
Contact par téléphone pour l'organisation des visites
Cette annonce vous est proposée par MERLIN Laurent - EI - NoRSAC: 752 505 867, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MACON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 18/07/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 89155 - Réf Superimmo : ANVXZ39C8

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 2 279 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

215 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 20 000 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Séjour de 42 m²
4 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

324 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

71 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 855 € / an

Maximum : 7 921 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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LAURENT MERLIN - EXPERTIMO

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