Vente maison 450 000 €

215 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Cattenom (57570)

iad France - Valérie Kintzinger vous propose: ** MAISON FAMILIALE DE CHARME ** 4 CHAMBRES ** JARDIN ** TERRASSE SUSPENDUE ** GARAGE ** CAVE **
Pour les amoureux d’authenticité, de belles pierres, de maisons atypiques et de caractère.
Au détour d’une rue paisible, cette maison ancienne, entièrement réhabilitée en 2008 vous ouvre ses portes et vous enveloppe instantanément d’une atmosphère douce, chaleureuse et sereine. Ici, le temps semble ralentir.
** UN CADRE PRESERVE, CHARGE D'HISTOIRE
Dès la façade, les pierres de taille, les volets et la porte traditionnelle annoncent le caractère unique de ce bien. On sent déjà que cette maison a une âme.
À l’intérieur, la magie opère : murs en pierre apparente, mezzanine lumineuse, parquets anciens, volumes généreux…
Chaque espace raconte quelque chose, tout en offrant un confort moderne.
** UNE PIECE DE VIE SPECTACULAIRE ET CONVIVIALE
Le cOEur de la maison ?
Un immense séjour ouvert avec salon, salle à manger, cuisine et mezzanine.
Des niveaux subtils structurent l’espace et créent une ambiance chaleureuse et familiale.
** UNE MEZZANINE PLEINE DE CHARME
Véritable cocon suspendu, elle accueillera un bureau, une bibliothèque ou un espace créatif. Le mélange du bois, du métal et du verre en fait un espace original et inspirant — un lieu de vie à part, où chacun peut laisser libre cours à ses passions.
** DES CHAMBRES CONFORTABLES ET APAISANTES
Les chambres offrent de belles surfaces (19 - 14,6 - 12,4 et 10 m²), des parquets anciens, des fenêtres donnant sur le village…Elles invitent au repos et à la simplicité.
** UN EXTERIEUR RARE ET INTIMISTE
La maison offre une magnifique terrasse suspendue, accessible directement depuis le salon. Espace unique, sans aucun vis-à-vis et orientée plein ouest, elle profite d’une belle luminosité. Entourée de murs en pierre, elle forme un espace chaleureux et préservé, idéal pour partager des repas en plein air ou simplement savourer le calme du village.
Vous bénéficiez également d’un jardin privatif et clos, un véritable atout pour ceux qui recherchent de la verdure, un espace de jeux pour les enfants ou un coin de nature pour se ressourcer.
Enfin, vous disposerez d’un garage, idéal pour stationner ou créer un espace atelier, d’une cave parfaite pour le stockage ou les amateurs de vin, ainsi qu’une grande buanderie, très pratique pour l’organisation du quotidien.
** LOCALISATION
Située au cOEur du charmant village de Koeking, la maison profite d’un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. À seulement 5 minutes, vous trouverez commerces, services, cabinets médicaux, pharmacie, poste et le collège de Cattenom. Les écoles primaire et maternelle, ainsi que le périscolaire, sont également accessibles en quelques minutes.
Pour les déplacements, la maison se situe à 10 minutes du centre-ville de Thionville, et à 15 minutes de la frontière luxembourgeoise, un atout majeur pour les travailleurs frontaliers.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2024.

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VALÉRIE KINTZINGER - IAD

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