Vente maison 378 000 €

215 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Bourgueil (37140)

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1 758 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings

Square Habitat BOURGUEIL

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Description

Située en plein centre de Bourgueil, Manon vous propose cette magnifique maison ancienne en pierre, véritable bien d'exception. Pleine de cachet, elle séduit par son authenticité : poutres apparentes, tommettes d'époque, murs en pierre...tout le charme de l'ancien conservé avec soin, sans aucun travaux à prévoir. D'une surface généreuse de 215m², elle offre de beaux volumes et de la luminosité. Elle se compose de cinq chambres, et d'un bureau traversant pouvant faire office d'une sixième chambre. Découvrez une grande pièce de vie avec une entrée indépendante d'époque, une salle à manger conviviale ouvrant sur une terrasse couverte, ainsi qu'une cuisine spacieuse et lumineuse avec un accès direct au jardin. Bénéficiez d'une salle d'eau avec toilettes au premier étage et une salle de bains au deuxième étage. L'extérieur est tout aussi agréable : un jardin fleuri, sans vis-à-vis, accueille un grand préau rénové et une terrasse suspendue, pour profiter des moments conviviaux. Vous aurez la possibilité de vous garer dans la cour, dans la rue ou dans un garage. La maison propose également une belle cave voutée, un atelier et un espace chaufferie. A deux pas de toutes les commodités, cette maison unique est un véritable coup de coeur. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour un projet de maison de charme. Un bien rare à découvrir sans attendre. Visite virtuelle sur demande ! Nous sommes joignables du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.

Publiée le 11/06/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : TPO-BOURG-91388 - Réf Superimmo : ANVXYRL5H

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Caractérisques

Prix de vente : 378 000 €	Prix au m² : 1 758 € / m²
Taxe foncière : 690 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

215 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 351 m²	1 garage - 2 parkings
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1800	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 910 € / an

Maximum : 2 660 € / an

Diagnostics réalisés le 16/11/2021.

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