Vente maison 349 000 €

214 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Roujan (34320)

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1 631 €/m²
Balcon
Terrasse

SYLVIE LE GUEVEL - BSK Immobilier

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Description

À dix minutes de Pézenas, villa de 214 m2 avec double garage ( 42 m2 ) édifiée sur une parcelle de 1695 m2.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un appartement avec une entrée ( 4m2 ) une salle à manger ( 23m2 ) un salon ( 22 m2 ) avec une mezzanine ( 10 m2 ) une cuisine indépendante ( 20 m2 ) une buanderie (12 m2 ).
Coté nuit, trois chambres ( 10, 13 et 16 m2 ), une salle d'eau ( 5 m2 ) et un WC indépendant.
À l'étage, un second appartement avec un grand balcon ( 15 m2 ) et une terrasse ( 24 m2 ) qui se compose d'une une pièce de vie ( 30 m2 ) une cuisine indépendante ( 9 m2) avec la possibilité de tomber la cloison sur le salon.
Coté nuit, trois chambres ( 9, 11 et 12 m2 ) une salle d'eau et un WC indépendant.
Les +
Quartier calme et résidentiel.
Pas de vis-à-vis.
Climatisation réversible.
Terrain piscinable.
Possibilité de rentrer plusieurs véhicules sur le terrain
Deux accès entre les deux appartements, un par l'extérieur mais un aussi par l'intérieur.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.
Cette annonce référence 300956 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2023
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 31/08/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 300956 - Réf Superimmo : ANVXZD38N

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 631 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

214 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 694 m²	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1977

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 440 € / an

Maximum : 3 360 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2023.

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Siren : 400483236 - N° de carte professionnelle : 521907519