Vente maison 440 000 €

214 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Mézidon Vallée d'Auge (14270)

Nouveau bien chez UNI Immobilier !
Magnifique maison en pierre T6 de 214 m² sur un terrain de 20 000 m²
Localisation : Magny-la-Campagne, à seulement 30 min de Caen
Les points forts du bien :
- Belle maison en pierre, située en pleine campagne
- Superbe pièce de vie de plus de 60 m² avec plafond cathédrale
- 2 hectares de champs bordés par le Laizon
- Accès à l'A13 en 15 min et commerces à 5 min
- Piscine extérieure chauffée
- Dépendance de 90 m² avec box pour chevaux
- Grand garage de 70 m²
Ce bien se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
- Entrée
- 3 chambres
- 2 salles d'eau avec WC
- Buanderie
1er étage :
- Petit salon
- Grand espace à vivre faisant office de salon/salle à manger
- Cuisine
- Suite parentale avec salle de bain
2ème étage :
- Seconde suite parentale avec salle d'eau
- Grande mezzanine
- Pièce supplémentaire de 25 m² à aménager selon vos besoins
Extérieurs :
- Piscine chauffée par pompe à chaleur
- Garage de 70 m²
- Dépendance de 90 m² avec box pour chevaux
- Terrain de 2 hectares bordé par le Laizon
- Huisseries : double vitrage bois
- Type de chauffage : électrique + poêle à bois
- DPE : C (175) / GES : A (5)
- Taxe foncière : 2 592 €
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 066 € et 2 796 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 440 000 € HAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) :4,76% soit 420 000 € hors frais
Lien de la visite virtuelle : https:///show/?m=25CG9sN8KKZ
Lien du site internet :
Contact direct :
Maxime DRUMARD
06 15 47 31 78
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).

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Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 2 056 € / m²
Taxe foncière : 2 592 €

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2022.

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UNI IMMOBILIER

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