Vente maison 488 000 €

214,12 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Courcelles (17400)

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2 279 €/m²
2 terrasses
6 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

ÔRA Prestige

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Description

MAISON DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME, AUX PORTES DE SAINT-JEAN-D'ANGÉLY
Situation.
Idéalement située aux portes de Saint-Jean-d'Angély, à quelques minutes des commodités et de l'accès A10, cette propriété en pierre profite d'un environnement calme et privilégié. Un emplacement recherché pour ceux désirant allier douceur de vivre et proximité des services.
Architecture et organisation.
Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 849 m², sans vis-à-vis, cette maison de caractère parfaitement entretenue développe 262 m² habitables (214 m² loi Carrez).
Les volumes généreux, la lumière omniprésente et la qualité des matériaux confèrent à l'ensemble une ambiance chaleureuse et élégante.
Dès l'entrée, la maison révèle un vaste espace de vie composé d'un salon avec cheminée et poêle à bois, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine américaine aménagée et équipée, avec îlot central. Cet espace représente le coeur de la maison, pensé pour recevoir et partager.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, dont une suite parentale rare avec dressing et salle d'eau privative. Un cellier/buanderie, un local technique et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres supplémentaires prennent place ainsi qu'une mezzanine et des espaces mansardés pouvant servir de salle de jeux, bureau ou chambre d'appoint. Une salle de bains avec baignoire, douche et WC offre un espace confortable pour toute la famille.
À l'extérieur, le jardin paysagé exposé plein sud attire immédiatement le regard : vue dégagée, espaces détente, et piscine viennent sublimer cet environnement privilégié. Plusieurs annexes complètent l'ensemble : chai, préau, atelier. Le stationnement permet l'accueil de plusieurs véhicules.
Aspects techniques.
Maison très bien isolée, menuiseries double vitrage PVC et aluminium, chauffage au gaz (citerne) avec chaudière à condensation, chauffe-eau électrique. Assainissement individuel conforme. Fibre optique, portail motorisé, interphone vidéo et système d'alarme apportent confort et sécurité.
En bref.
Une propriété en pierre offrant charme, volume et prestations de qualité, dans un cadre calme et recherché, à proximité immédiate de Saint-Jean-d'Angély et de l'A10.
ÔRA met l'accent sur… :
Son environnement privilégié, ses prestations soignées, sa luminosité et sa suite parentale en rez-de-chaussée.
Ôra Prestige, des propriétés au singulier.
Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3164.00 € et 4282.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ÔRA Prestige : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778 .
Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Publiée le 11/11/2025 - Réf. agence : VM2581-ORAPRESTIGE - Réf Superimmo : ANVXZUY1U

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Caractérisques

Prix de vente : 488 000 €	Prix au m² : 2 279 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,95% TTC - 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

214,12 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 849 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
6 Parkings	2 terrasses
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 35 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

173 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 164 € / an

Maximum : 4 282 € / an

Diagnostics réalisés le 09/02/2025.

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