Vente maison 765 000 €

214 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Châtelaillon-Plage (17340)

iad France - Valérie Zerbib vous propose: Vivre au cOEur de Châtelaillon-Plage avec des revenus locatifs – Bien rare à découvrir
À 100 mètres de la plage et à deux pas du marché et des commerces, ce bien atypique et polyvalent offre le parfait compromis entre résidence principale et revenus locatifs pérennes.
Cet ensemble immobilier comprend :
- Un DUPLEX spacieux et confortable
L’étage est occupé par un vaste duplex d’environ 123 m² habitables / 133 m² au sol, accessible par ascenseur privatif, idéal pour y installer sa résidence principale.
Il propose :
- Un bel espace de vie lumineux
- 5 chambres
- 2 salles d’eau
- Une terrasse agréable, pour profiter de l’extérieur en toute intimité
Un confort rare en plein cOEur de la ville, sans compromis sur l’espace ni l’accessibilité.
- 2 appartements avec une rentabilité locative immédiate
En complément, deux appartements T2 (environ 40 m² chacun) en rez-de-chaussée, déjà loués (607 € / mois chacun), assurent :
14 568 € de revenus annuels
Une source de revenus réguliers permettant de réduire vos charges mensuelles, sans gestion à mettre en place.
- Extérieurs et stationnements
- Cour à l’avant
- Terrain à l’arrière permettant de stationner plusieurs véhicules, un atout très recherché en centre-ville
Pourquoi ce bien est idéal :
Vous profitez d’un cadre de vie privilégié, tout à pied et à deux pas de la mer
Vous bénéficiez de revenus locatifs sécurisés et sans copropriété
Vous investissez dans un bien à forte valeur patrimoniale et peu de charges
Produit rare et stratégique, idéal pour un projet de vie à Châtelaillon-Plage avec une vision patrimoniale.
Habitez le duplex, louez les deux T2, vivez à la mer sans sacrifier votre budget.
Contactez-moi pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953890894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 765 000 €

Prix au m² : 3 575 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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VALÉRIE ZERBIB - IAD

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