Vente maison 470 000 €

214 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Callian (83440)

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2 196 €/m²
Exclusivité

Marie-Flore Wachter - iad

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Description

iad France - Marie-Flore Wachter vous propose: Exclusivité ! À Callian, avec une vue imprenable sur les montagnes et le village, découvrez cette maison d’environ 214 m² habitables ( 302m² surface au sol ) édifiée sur un terrain d’environ 3 800 m², comprenant 4 appartements indépendants et un chalet dans le jardin.
La maison se compose de :
•un appartement d’environ 90 m² avec salon cheminée, cuisine fermée, salle de bain avec baignoire, WC et double vasque, WC indépendant, chambre et bureau ,
•un appartement d’environ 32 m² avec séjour, chambre, salle d’eau, WC et petit jardin (loué 530 €/mois) ,
•un appartement d’environ 55 m² avec salon, cuisine, chambre, salle d’eau, WC et cellier ,
•un appartement d’environ 37 m² avec séjour, cuisine, chambre, salle d’eau avec douche italienne et WC (loué 600 €/mois).
Tous disposent d'un jardin privatif.
Un chalet indépendant dans le jardin complète l’ensemble, comprenant une chambre et une salle d’eau.
Actuellement, deux appartements sont loués pour un revenu de 1 130 €/mois, ce qui en fait une opportunité idéale pour investisseur. Après rénovation, le potentiel locatif peut être fortement optimisé.
Mais ce bien convient également à un projet de résidence principale : il est tout à fait possible de réunir les logements pour créer une vaste maison familiale avec dépendances, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Des travaux sont à prévoir (remise aux normes électriques, peinture, finitions), mais la configuration, la vue et le terrain en font un bien rare sur le secteur.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Flore Wachter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 949162846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1858981 - Réf Superimmo : ANVXZLO0O

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 2 196 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

214 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 3 800 m²	Année de construction : 1964
Séjour de 38 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

333 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 150 € / an

Maximum : 8 380 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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Historique des prix

7 novembre 2025

Baisse de 8,4%

470 000 €

4 octobre 2025

513 000 €

Localisation

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MARIE-FLORE WACHTER - IAD

Siren : 949162846