Vente maison 1 365 000 €

214,19 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Bouliac (33270)

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6 373 €/m²
1 Garage

IMMOBILIER RIVA

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Description

BOULIAC - IMMOBILIER RIVA vous présente cette magnifique villa contemporaine à toit-terrasse, construite en 2016, située dans un secteur résidentiel prisé, au calme absolu, sur une parcelle paysagée d’environ 2 600 m2 exposée plein sud.
Offrant 217 m2 habitables environ, cette propriété séduit par son architecture moderne, ses prestations haut de gamme et ses volumes lumineux. Elle propose une pièce de vie traversante d’environ 80 m2 avec salon, salle à manger et cuisine américaine hautement équipée, complétée d’un cellier et d’une cave à vin.
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, deux chambres avec salles d’eau privatives, ainsi qu’un espace bien-être vitré de 26 m2 comprenant spa canadien, sauna infrarouge, douche italienne et déshumidificateur mural (pouvant faire office de 5e chambre).
À l’étage, une passerelle contemporaine inondée de lumière mène à deux chambres supplémentaires, dont une superbe suite parentale avec dressing, salle d’eau double et terrasse privative avec vue dégagée.
Les extérieurs sont à la hauteur des prestations intérieures : grande terrasse en bois exotique, piscine au chlore 7×7m avec rideau immergé, local de 10 m2, espace barbecue/plancha, terrain clos et plat idéal pour les familles.
Un garage double carrelé de 40 m2, un portail motorisé, des volets roulants centralisés, chauffage au sol par pompe à chaleur, alarme, fibre, 12 panneaux solaires et une belle allée bitumée complètent ce bien rare.
À seulement 13 minutes de Bordeaux centre, proche des écoles (publique, privée, internationale Montessori) et des commodités.
L’équilibre parfait entre volumes, prestations soignées et cadre de vie privilégié fait de cette villa une opportunité rare sur le secteur de Bouliac.

Publiée le 16/07/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 2994 - Réf Superimmo : ANVXZ2L82

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Caractérisques

Prix de vente : 1 365 000 €	Prix au m² : 6 373 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,6% TTC - 60 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

214,19 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 575 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 2016
Séjour de 84 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (2 575 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

39 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 610 € / an

Maximum : 900 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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