Vente maison 263 700 €

213 m²

5 pièces 5 p

Saint-Sornin (16220)

Charmante propriété multi?logements à Saint?Sornin — Investissement idéal au coeur du vignoble charentais
Nichée dans le pittoresque village de Saint?Sornin, cette propriété unique offre une opportunité rare d'acquérir un domaine composé de plusieurs bâtiments dans l'une des régions les plus prisées du sud?ouest de la France. Située à seulement 10 minutes de Montbron et 15 minutes de la ville historique de La Rochefoucauld, elle bénéficie d'un accès facile aux commodités locales, à la campagne environnante et aux attractions culturelles.
? Aperçu de la propriété Cet ensemble comprend deux maisons indépendantes, une grange aménagée et un grand hangar avec terrain constructible, idéal pour une vie intergénérationnelle, des revenus locatifs ou un projet d'accueil touristique.
? Première maison
Rez?de?chaussée : hall d'entrée, cuisine, salle à manger, salon, salle d'eau avec WC
Premier étage : deux grandes chambres, salle d'eau avec WC
Deuxième étage : deux charmantes pièces sous combles offrant espace de vie supplémentaire ou rangement
? Grange aménagée
Petit bureau, salle d'eau et WC — parfait pour un studio, une suite d'invités ou un espace de travail
? Deuxième maison
Grand espace de vie ouvert avec cuisine équipée
Deux chambres, cellier, salle de bain, WC
Garage attenant pour plus de confort
?? Atouts supplémentaires
Hangar avec terrain constructible — potentiel d'extension ou de développement
Les deux maisons sont actuellement louées, offrant des revenus locatifs immédiats
? Vie de village & connectivité Saint?Sornin est réputé pour sa cave locale et son bistro Le Bistrot 16 sur Vins, un lieu convivial proposant vins régionaux, cuisine fraîche et atmosphère chaleureuse. Entre dégustations à la Cave de Saint?Sornin et repas en terrasse, le village allie charme authentique et modernité.
?? Accès & transports
Aéroports de Limoges et Bordeaux à moins de 90 minutes, avec vols réguliers vers le Royaume?Uni et au?delà
Gare TGV d'Angoulême à seulement 30 minutes, reliant Paris en moins de 2 heures
Cette propriété combine tranquillité rurale, potentiel d'investissement et excellentes liaisons de transport — parfaite pour ceux qui recherchent un changement de vie, une maison de vacances ou un portefeuille locatif intelligent au coeur de la Nouvelle?Aquitaine.
? Intéressé par une visite ou plus d'informations ? Contactez?nous — ce bien rare ne restera pas longtemps sur le marché !
Honoraires inclus de 5.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2596.00 et 3514.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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