Vente maison 267 000 €

213 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montgaillard (11330)

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1 254 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Patrick DEFAIX - Optimhome

176 avis

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Description

Defaix/Montgaillard/OptimHome.
Superbe villa 4 faces développant 213 m2 habitables sur 2 niveaux construite dans les années 80 sur un terrain de plus de 3 000 m2. Vue panoramique sur les les vignes et la garrigue.
4 suites parentales, une cuisine/séjour de 40 m2, un salon, une bibliothèque et un bureau en mezzanine.
Maison très lumineuse parfaitement entretenue habitable de suite sans aucuns travaux.
Chauffage par climatisation posée en 2023 et poêle à bois Godin dans le séjour.
Piscine filtration sable et double liner. Maison vendue meublée.
Tous les diagnostics, DPE, amiante, termite, électricité et ERP, ont été réalisés.
A voir rapidement........................
Montgaillard, paisible bourgade d'une quarantaine d'habitants est l'endroit rêvé si vous êtes à la recherche de calme et de tranquillité.
Honoraires Agence Inclus Charge Vendeur.
Defaix/Montgaillard/Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick DEFAIX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°352 047 641 Greffe de NARBONNE) 06 68 69 82 76 (réf. 589608 )

Publiée le 29/07/2025 - maj le 16/11/2025 - Réf. agence : 830034944422 - Réf Superimmo : ANVXZ6BSF

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Caractérisques

Prix de vente : 267 000 €	Prix au m² : 1 254 € / m²
Taxe foncière : 2 250 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	213 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 240 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Parking couvert	Terrasse
Année de construction : 1985	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée
Séjour de 40 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 800 € / an

Maximum : 3 840 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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