Vente maison 312 400 €

213 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Marans (17230)

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1 467 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Marans Immobilier

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Description

Ferme Charmante avec Grand Jardin
Découvrez cette magnifique ferme de caractère, un véritable havre de paix en pleine campagne. Construite en 1900 et rénovée en 1990, cette propriété de 213 m² habitables et 100 m² au sol, offre un cadre de vie unique et authentique.
Avec ses 5 chambres dont une en rez de chaussée, cette ferme saura accueillir toute la famille. Le séjour de 31 m² est idéal pour des moments conviviaux, tandis que la cuisine aménagée et indépendante vous permettra de préparer vos repas dans un espace fonctionnel.
Le jardin de 3500 m² est un véritable atout, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité. Imaginez-vous profiter des beaux jours dans ce cadre verdoyant, entouré de la beauté campagnarde.
La ferme, bien que nécessitant quelques rafraîchissements intérieurs, possède une toiture en bon état et d'une bonne isolation thermique Les ouvertures sont en bois/PVC avec double vitrage,des panneaux photovoltaïques et une chaudière à granulés récente.
Située dans un cadre idyllique, cette ferme est à seulement 5 minutes en voiture des commodités essentielles comme les restaurants et les magasins d'alimentation générale. Les écoles, de la maternelle au collège, sont également accessibles en 10 minutes en voiture.
Ne manquez pas l'opportunité de transformer cette ferme en un foyer chaleureux et accueillant. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Marans Immobilier : Agent immobilier - Julien MAITREHUT
Carte T CPI 17022018000028109
RCP 103165800

Publiée le 03/08/2025 - maj le 27/08/2025 - Réf. agence : VM5797-MARANS - Réf Superimmo : ANVXZ8MI1

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Caractérisques

Prix de vente : 312 400 €	Prix au m² : 1 467 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,13% TTC - 12 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

213 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 3 844 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	Année de construction : 1900
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 31 m²	1 salle d'eau
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 900 € / an

Maximum : 3 980 € / an

Diagnostics réalisés le 30/11/2024.

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Siren : 485330393 - N° de carte professionnelle : CPI 1702 2018 000 028 109