Vente maison 178 500 €

213 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Lévignac-de-Guyenne (47120)

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838 €/m²
2 Garages
Cuisine séparée
Chauffage électrique

Catherine COLLIER - 3G IMMO

29 avis

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Description

? Ensemble immobilier en pierre - Axe Lévignac / Marmande
Situé dans un secteur vallonné cet ensemble immobilier en pierre de 220 m² habitables offre de nombreuses possibilités.
• Maison principale (119 m²) sur deux niveaux :
• 4 chambres
• Cuisine, séjour lumineux
• Salle d'eau
• Garage attenant
• Maison secondaire (104 m², plain-pied) :
• 2 chambres
• Cuisine, salon, séjour spacieux
• Salle de bain et WC
• Annexes : dépendance attenante et grenier
Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 1200 m², avec une superbe vue sur les vallons.
? Ce bien présente un fort potentiel de rénovation et d'extension, idéal pour un projet de chambres d'hôtes, de gîte ou pour un artisan en quête d'espace.
Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (170 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine COLLIER inscrite au RSAC d'AGEN n° 492 342 647
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 215638CC - Réf Superimmo : ANVX10188E

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Caractérisques

Prix de vente : 178 500 €	Prix au m² : 838 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 500% TTC - 8 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

213 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 200 m²	Orientation : Est, Sud
2 Garages	Chauffage électrique
Cuisine séparée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 040 € / an

Maximum : 2 790 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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Siren : 492 342 6 - N° de carte professionnelle : 142674

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