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Vente maison 958 300 €
213 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
213 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
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- 4 499 €/m²
- Terrasse
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Érigée au milieu d'un parc arboré d'un hectare au Sables D'Olonne, cette villa d'architecte de plain-pied des années 70 respire le calme et l'esprit californien. Avec ses 213 m² habitables, elle offre un cadre de vie unique, idéal pour accueillir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et intimiste. Dès l'allée bordée de chênes qui mène au portail, l'environnement séduit par son authenticité et sa sérénité. L'entrée dévoile une pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur le parc et la piscine. Le salon en contrebas, souligné par une cheminée majestueuse, invite à la détente, tandis que la salle à manger et la cuisine indépendante garantissent confort et fonctionnalité. L'espace nuit se compose d'une suite parentale et de trois chambres, chacune dotée de son espace d'eau, préservant l'intimité de tous. Une buanderie, un atelier et un double garage complètent l'ensemble. A l'extérieur, le parc paysager, riche d'essences variées et de chênes majestueux, dessine un décor apaisant et rare. La piscine s'intègre harmonieusement au paysage, offrant un espace de convivialité et de détente. A proximité immédiate des commerces et du centre du Château-d'Olonne, les plages se rejoignent en moins de dix minutes, conjuguant nature et praticité. Un bien atypique au charme intemporel, qui séduira les amateurs de tranquillité et d'architecture singulière. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3170 euros et 4360 euros par an Contact (EI) : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.
Publiée le 02/10/2025 -
Réf. agence : SA4765 - Réf Superimmo : ANVXZKUHQ
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| Prix de vente : 958 300 € | Prix au m² : 4 499 € / m² |
| Taxe foncière : 3 355 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 213 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 12 000 m² | Plain-pied |
| Piscine | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1974 |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 170 € / an
Maximum :
4 360 € / an
Diagnostics réalisés le 22/09/2025.
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