Vente maison 710 000 €

213,97 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Langlade (30980)

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3 318 €/m²
1 Garage

Sandrine LEROY - WAH

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Description

LEROY Sandrine, du Réseau immobilier WAH We Are Human, vous invite à découvrir cette magnifique villa de caractère de 213 m2, avec piscine, implantée sur un terrain arboré de 1500 m2, au cœur de la très prisée Vaunage, dans le village recherché de Langlade.
Une situation idéale à 10 min de Nîmes, à 40 min de Montpellier et des plages, à 20 min des accès autoroute A9 (Nîmes ou Gallargues).
Un environnement rare et privilégié, au calme, sur les hauteurs du village, dans une pinède attenante à une zone naturelle protégée.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Entrée avec salle d’eau + WC, Cuisine séparée équipée, Buanderie / Cellier, Salon / Séjour lumineux de 49 m2 donnant sur une vaste terrasse et l’espace piscine, Suite parentale avec accès direct à la piscine, salle de bains complète (baignoire, douche, WC), Grand dressing pouvant être transformé en chambre supplémentaire, Salle d’eau et WC indépendants pour l’espace piscine
À l’étage : Espace bureau, Une grande chambre avec possibilité de création d’une salle d’eau, Combles aménageables (dalle porteuse) pour une chambre ou un espace supplémentaire
Dépendances & Extérieurs : Studio indépendant avec cuisine, séjour / chambre, salle d’eau et WC, Loggia et belles terrasses carrelées, Grand garage de 31 m2, local technique piscine, Terrain clos, arboré, sécurisé, possibilité de stationner plusieurs véhicules
Prestations haut de gamme : Plancher chauffant réversible (pompes à chaleur individuelles), Piscine chauffée, Menuiseries de qualité avec moustiquaires, Interphone, vide sanitaire, clôture sécurisée.
Coup de coeur assuré !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements sur ce bien, contacter Agathe BESSERVE (Immatriculée au RSAC de Nîmes No 503 424 509 ) au 07 68 38 13 04.
Disponible 7j/7. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/04/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : SL 658 - Réf Superimmo : ANVXY8OW4

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Caractérisques

Prix de vente : 710 000 €	Prix au m² : 3 318 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

213,97 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m²	1 Garage
Année de construction : 2001	Séjour de 40 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 550 € / an

Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 24/02/2025.

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Historique des prix

15 juin 2025

Baisse de 6,1%

710 000 €

4 avril 2025

756 000 €

Localisation

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