Vente maison 495 000 €

213 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Corbonod (01420)

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2 324 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Pascal DEPIERRE - Optimhome

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Description

Corbonod (01420) – Belle maison familiale rénovée de 213 m² – 6 pièces
Située sur la commune de Corbonod (01420), à moins de 5 minutes de la gare SNCF (ligne Lyon–Genève) et de Seyssel, découvrez cette superbe maison familiale entièrement rénovée, offrant 213 m² habitables répartis en 6 pièces.
Sur un terrain de 699 m², la propriété se compose actuellement de deux logements distincts, mais peut très facilement être réunie en une grande habitation unique ou même accueillir un troisième logement indépendant d'environ 60 m² dans les combles.
Rez-de-chaussée (108,59 m² - 3 pièces)
• Spacieux séjour chaleureux de 33 m² avec cheminée insert
• Cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse
• Cellier/buanderie équipé d'un four à bois (pizzas/pains)
• Deux grandes chambres
• Salle de bains avec WC
À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse carrelée d'environ 100 m², dont une partie couverte (24 m²), avec un puits décoratif en pierre.
Rez-de-jardin (100,39 m² - 3 pièces)
• Cuisine équipée
• Deux chambres
• Salle de bains avec WC
• Terrasse de 60 m² avec vue imprenable sur le Mont des Princes
Annexe / Garage (38,38 m² – construit en 2006)
• Espace garage
• Chaufferie / atelier
• Espace sanitaire
Combles aménageables (60 m²)
Les combles bénéficient déjà d'une dalle, huisseries, et d'un escalier intérieur. La belle hauteur sous plafond permet d'envisager un nouveau logement ou un agrandissement de l'espace de vie.
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Prestations & Confort
• Rénovation de qualité, avec matériaux soignés
• Huisseries en double vitrage bois
• Isolation thermique performante
• Pompe à chaleur air/eau neuve (2023)
• Ballon thermodynamique (2023) pour l'eau chaude
• Excellent classement énergétique (DPE) pour un confort optimal et des consommations maîtrisées
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Plusieurs possibilités d'usage
• Maison familiale unique de 213 m² avec 6 à 7 pièces
• Deux logements indépendants type T3 (idéaux pour résidence principale + location)
• Investissement locatif : location des deux logements actuels et création d'un troisième logement de 60 m² dans les combles
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Localisation idéale
• À 5 minutes de Seyssel et de la gare SNCF
• Proximité immédiate des grandes villes :
oAix-les-Bains : 40 min
oAnnecy : 45 min
oGenève : 45 min
oChambéry : 55 min
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Une maison rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une résidence avec revenus complémentaires. À visiter sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal DEPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°390 802 163 Greffe de THONON LES BAINS) 07 85 30 72 41 (réf. 588037 )

Publiée le 02/07/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 830032085601 - Réf Superimmo : ANVXYY9GO

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 324 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	213 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 699 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur montagne
Parking extérieur	Balcon
Terrasse	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine équipée	2 salles de bain
1 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 300 € / an

Maximum : 1 830 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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