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Vente maison 345 000 €
213 m²
1 pièce 1 p
5 chambres 5 ch
Cheyssieu (38550)

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  • 1 620 €/m²
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Description

15minutes de VIENNE Sud - Belle maison familiale avec piscine sur terrain arboré de 3 000 m² Située dans un environnement calme et verdoyant, cette spacieuse maison d'habitation offre un cadre de vie idéal, alliant confort et charme traditionnel. Une maison d'habitation Rez-de-chaussée -Entrée spacieuse desservant : -Une cuisine fonctionnelle et traditionnelle, idéale pour les repas en famille ou entre amis Un vaste salon / séjour avec cheminée à foyer fermé, prolongé par une salle à manger dotée d'une large fenêtre, garantissant une belle luminosité naturelle -Un dégagement central offrant l'accès à un cellier, une buanderie, des WC indépendants et au garage -Garage de 72 m² : hauteur et espace confortable, espace pour plusieurs véhicules et rangements -Accès direct sur le parking extérieur et la terrasse pour profiter pleinement de l'extérieur A l'étage -Un palier / couloir desservant 5 belles chambres (toutes en bon état) -Une grande salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double-vasque ainsi que de WC indépendants -Une pièce aménageable dans les combles et une 2eme au-dessus de la cuisine, facilement transformable selon vos besoins (bureau, salle de jeux?) Extérieurs et annexes -Piscine 8 × 4 m (construite en 2004) : -Filtre à sable remplacé en 2024, -Pool house attenant avec avancée, idéal pour créer un espace convivial (cuisine d'été, bar, coin détente?) -Terrasse intimiste, parfaite pour prendre les repas dehors ou se détendre au soleil -Terrain clos et arboré de 3 000 m² : -Haies, arbres fruitiers et massifs fleuris -Zone non constructible garantissant quiétude et préservation du paysage -Assainissement au tout-à-l'égout et façade en pierres chaulées grillagée, en excellent état Confort et performance énergétique -Toiture (1995) : tuiles Sainte-Foy en parfait état, charpente saine -Isolation : laine de verre périphérique + placoplâtre, mur nord isolé en moellon -Chauffage : Pompe à chaleur performante (PAC) + chauffe-eau solaire CES thermo/Dyna -Menuiseries bois avec double vitrage pour un confort acoustique et thermique optimal -Volets en bois assortis, pour une touche chaleureuse et authentique Diagnostics : DPE : C ? Conso énergétique maîtrisée Pas d'amiante Pas de Plomb Charges et fiscalité Taxe foncière : 1 200 euros/an Électricité : environ 1 200 euros/an PRIX 345 000euros Fai Honoraires charge vendeurs Mandat simple de vente n°0-412 Walter WAXIN - Agent dirigeant Astrine Immobilier - Vienne (Agence immobilière locale depuis 2016) -----------------------------------------------------------

Publiée le 08/07/2025 - maj le 11/09/2025 - Réf. agence : 0-412 - Réf Superimmo : ANVXZ0AD6
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Caractérisques
Prix de vente : 345 000 €Prix au m² : 1 620 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

213 m² - 1 pièce - 5 chambres - ter. 3 135 m²
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
112 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2024.

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