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8
Vente maison 566 000 €
212 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Yffiniac (22120)
212 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Yffiniac (22120)
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- 2 670 €/m²
- 4 Garages
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison Contemporaine de Standing avec Vue Mer
Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 212 m², construite en 2000, offrant un cadre de vie luxueux et une vue imprenable sur la mer. Située sur un terrain de 1600 m², cette propriété allie élégance et confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour de 62 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en aluminium à double vitrage. La cuisine équipée est un véritable espace de vie, parfait pour les repas en famille ou entre amis. Les 4 chambres spacieuses vous offriront un confort optimal.
Cette maison de standing est en excellent état et bénéficie d'une bonne isolation , d'une toiture en ardoises et d'un chauffage individuel. Les finitions soignées et les matériaux de qualité en font une résidence de qualité.
Profitez de la piscine chauffée couverte de 8x4 m pour des moments de détente inoubliables. La vue mer depuis le jardin, la pièce de vie et deux chambres est tout simplement spectaculaire, offrant de superbes couchers de soleil.
Les commodités sont nombreuses et à proximité : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, et en 15 minutes à pied, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, plusieurs médecins généralistes et un restaurant. Un parc et jardin est accessible en 5 minutes en voiture, tandis qu'un collège se trouve à 10 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison contemporaine de standing, alliant luxe, confort et une vue mer exceptionnelle.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sous le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre contact Man-Immo Yann Le Dolédec 0771869151 ou par mail:
Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 549 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2507.00 € et 3393.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Yann Le Dolédec
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 412 842 809 - SAINT BRIEUC
RCP EN COURS
Publiée le 08/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : VM3483-MANIMMO - Réf Superimmo : ANVXZUEK5
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| Prix de vente : 566 000 € | Prix au m² : 2 670 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,1% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 212 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 800 m² | Piscine |
| Orientation : Nord / Sud | Vue dégagée |
| 4 Garages | Année de construction : 2000 |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 62 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 507 € / an
Maximum :
3 393 € / an
Diagnostics réalisés le 01/04/2025.
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