Vente maison 283 000 €

212 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Villandraut (33730)

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1 335 €/m²
Exclusivité
2 Parkings
Chauffage au gaz

Jessica LAPORTE - 3G IMMO

152 avis

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Description

EXCLUSIVITE ! À VILLANDRAUT - Le combo gagnant : 2 maisons rénovées avec style, prêtes à vivre... ou à louer !
Imaginez : au coeur du village, à deux pas des commerces, de l'école et des jolies balades le long du Ciron, un duo unique de maisons mitoyennes, revisitées en 2010 par un architecte. Charme + confort = coup de coeur assuré !
Maison 1 (?120 m²)
Grande pièce de vie avec poêle à bois GODIN pour des soirées ultra cosy
Cuisine séparée, équipée, parfaite pour vos dîners entre amis (ou vos pâtes de minuit !)
À l'étage : 3 chambres spacieuses + salle de bains avec WC
Maison 2 (?86 m²)
Salon chaleureux de 24 m² avec poêle à bois pour l'ambiance
Cuisine aménagée avec coin repas et accès direct à la terrasse (les barbecues d'été vous attendent !)
À l'étage : 2 chambres, salle d'eau + WC séparé
Les + qui changent tout :
Jolie cour privative sans vis-à-vis
Parking public tout proche + possibilité de rentrer un véhicule sur la parcelle
Déjà labellisées 3 étoiles et Clé vacances : prêtes à démarrer une activité gîte (et même meublées si vous voulez !)
Un cadre de vie au top : village dynamique, château médiéval classé, canoë sur le Ciron, balades à vélo et en forêt... Bref, ici c'est nature, patrimoine et douceur de vivre.
LIEN VIDEO SUR MON SITE
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jessica LAPORTE inscrite au RSAC de BORDEAUX n° 880 907 936
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 17/09/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 212646JL - Réf Superimmo : ANVXZH3ZI

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Caractérisques

Prix de vente : 283 000 €	Prix au m² : 1 335 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

212 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 437 m²	2 Parkings
Année de construction : 1900	Chauffage au gaz
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 910 € / an

Maximum : 1 280 € / an

Diagnostics réalisés le 13/07/2023.

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