Vente maison 485 000 €

212 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Vivien-de-Médoc (33590)

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2 288 €/m²
Terrasse
1 garage - 1 parking

Ajp Immobilier Lesparre Médoc

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Description

Dans un environnement recherché et privilégié à 5 minutes des premiers ports de pêche typique de l'estuaire, 20 minutes des premières plages océanes et à proximité direct de l'ensemble des commodités. Magnifique maison bourgeoise entièrement rénové il y a une quinzaine d'année bénéficiant d'une surface habitable d'environ 212m2 bénéficiant d'une vaste et lumineuse entrée desservant un Salon/Séjour avec cheminée d'époque ouvrant sur une cuisine américaine équipée, et une première chambre. Ainsi qu'un dégagement délivrant une salle de bains avec baignoire/douche à l'italienne, un WC et un pallier/dégagement avec un authentique escalier en pierre menant au premier étage. On retrouve au premier étage 3 suites parentales avec douches et un second Salon/Séjour ouvrant sur une cuisine américaine équipée, WC et Placards. Rénovation et prestations de qualités ! Le tout sur un terrain clos et arboré disposant d'une dizaine de rangs de vignes avec l'ensemble du matériel pour créer sa "cuvée" dans le sous-sol de 103m2, piscine 9X4, terrasses, pool house et carport. Bien d'exception ! Contact Local Martin JULLIOT 0637510228

Publiée le 27/09/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 930 - Réf Superimmo : ANVXZJRH7

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Caractérisques

Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 2 288 € / m²
Taxe foncière : 1 812 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

212 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 908 m²	Orientation : Sud
1 garage - 1 parking	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1800
Assainissement : tout à l'égout	3 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Sous-sol
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 220 € / an

Maximum : 3 050 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2023.

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