Vente maison 599 000 €

212,5 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Félix-de-Lodez (34725)

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2 819 €/m²
1 Garage

LABORIE IMMOBILIER

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Description

Proche du cntre du village de Saint-Félix-de-Lodèz, cette propriété offre une expérience rare dès les premiers pas. En franchissant le portail, on ne découvre pas simplement une maison : on entre dans un véritable écrin de verdure. Le jardin de 3 100 m2 s’ouvre largement, majestueux, avec ses allées ombragées, ses haies taillées à la française et cette atmosphère paisible qui surprend immédiatement. C’est un lieu où l’on ralentit naturellement, où l’on imagine déjà s’installer sur un banc pour une pause-lecture, bercé par le silence et la douceur du lieu.
La maison apparaît ensuite, lumineuse, équilibrée, construite en 2007 par un architecte. Les volumes sont généreux, pensés pour créer un quotidien confortable et fluide. Le séjour, d’environ 80 m2, est l’un des espaces les plus marquants : vaste, ouvert, chaleureux, il invite à recevoir, à partager, à vivre pleinement. Les matériaux sont soignés, et l’ensemble bénéficie d’une qualité d’entretien remarquable.
Au rez-de-chaussée, la suite parentale offre un espace de vie indépendant, tourné vers le jardin. La cuisine, séparée, s’intègre parfaitement au rythme de la maison. Le confort est renforcé par le plancher chauffant électrique, la climatisation réversible, les menuiseries PVC et aluminium double vitrage, ainsi que les volets roulants électriques.
À l’étage, trois chambres complètent la partie nuit, permettant d’accueillir famille, amis ou un espace de travail, selon les besoins.
À l’extérieur, le jardin se déploie comme un tableau vivant : une allée de la Vierge, un bassin animé par des poissons rouges, une nature maîtrisée mais douce, entièrement préservée des regards grâce à un mur périphérique.
La piscine, parfaitement intégrée dans le décor, ajoute au plaisir de vivre. Elle devient naturellement le cœur des journées d’été, un espace où la famille et les amis se retrouvent autour d’une ambiance chaleureuse et détendue.
Aucun travaux n’est à prévoir, si ce n'est que quelques peintures. Un garage vient parfaire l’ensemble.
Une propriété pour des acquéreurs en quête d’espace, de tranquillité et d’un environnement qui respire la sérénité. Un lieu à vivre autant qu’à ressentir.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Olivier Genin au O7.71.68.99.85

Publiée le 04/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : Olivier1993 - Réf Superimmo : ANVX100EOR

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Caractérisques

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 2 819 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

212,5 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 103 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 2007
Séjour de 80 m²	2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 660 € / an

Maximum : 3 680 € / an

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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