Vente maison 470 000 €

212 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Roz-sur-Couesnon (35610)

Ensemble immobilier en pierre avec potentiel locatif, à deux pas de la Baie du Mont Saint Michel !
Roz-sur-Couesnon – Bretagne Romantique
Rare à la vente ! Situé en Baie du Mont Saint Michel, à seulement 8,5 km de la plage de Cherrueix, 13 km de Dol-de-Bretagne et 34 km de Saint-Malo, cet ensemble immobilier de caractère totalisant 212 m² habitables offre un cadre de vie paisible à proximité des grands axes touristiques.
Composé de deux maisons en pierre indépendantes, toutes deux de plain-pied au rez de chaussée, ce bien séduira les familles en quête d'espace, les investisseurs ou les porteurs de projet de gîte ou location saisonnière.
1ère MAISON (161 m² – Classe énergie C)
Rénovée avec soin et couverte en ardoises naturelles, elle propose :
- Une entrée traversante
- Un vaste salon/séjour de plus de 40 m² avec poutres apparentes, poêle à granulés et mezzanine de 30 m²
- Une cuisine aménagée et équipée
- Une spacieuse chambre avec dressing
- Une salle d'eau avec douche et baignoire
- Une buanderie et un WC indépendant
À l'étage :
- Trois chambres supplémentaires
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
- Une grande mezzanine au dessus du salon
Extérieur : Jardin clos, terrasse privative.
2ème MAISON (51 m² + grenier aménageable – Classe énergie E)
Idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative. Elle comprend :
- Une entrée
- Un salon/séjour/cuisine aménagée de 30 m² avec cheminée
- Une chambre
- Une véranda
- Une salle d'eau et un WC indépendant
- Une pièce de 30 m² (actuellement remise)
À l'étage :
- Grenier aménageable de 75 m² offrant un beau potentiel (chambres supplémentaires, bureau, etc.)
Extérieur : Jardin clos, terrasse privative.
Autres informations importantes:
- Garage de 43 m² avec dalle en béton
- Tout-à-l'égout
- Menuiseries PVC double vitrage
Cet ensemble peut convenir à un projet familial, intergénérationnel, ou à un investissement locatif avec un excellent potentiel en location saisonnière dans une région très prisée.
Visite virtuelle 3D disponible sur simple demande.
Pour plus d'informations ou organiser une visite sur place, contactez-moi dès maintenant. Une belle opportunité vous attend en Baie du Mont Saint Michel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.906684

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Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 2 217 € / m²
Taxe foncière : 1 071 €

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2023.

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SÉBASTIEN MABILE - CAPIFRANCE

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