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Vente maison 399 900 €
212 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Nemours (77140)
212 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Nemours (77140)
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- 1 886 €/m²
- Exclusivité
- 1 garage - 6 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison d'exception avec vue imprenable sur le Loing - Environnement forestier privilégié
Nichée au coeur d'un écrin de verdure, sur une magnifique parcelle arborée de 2 500 m² en lisière de forêt, cette superbe propriété offre un cadre de vie rare et apaisant. Avec une berge privée d'environ 45 mètres offrant une vue spectaculaire sur les eaux paisibles du Loing, cette maison allie charme, espace et confort.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie de 65 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures et sublimée par un plafond cathédrale. L'espace intègre une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée, idéale pour recevoir en toute convivialité.
Le rez-de-jardin propose également trois chambres, dont une avec dressing et une autre disposant de sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un cellier complètent ce niveau.
À l'étage, une vaste mezzanine surplombe le séjour et dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, offrant ainsi des volumes généreux et une belle modularité pour une grande famille ou pour accueillir.
Côté extérieur, vous bénéficierez d'un garage de 19 m² ainsi que d'un carport de 35 m² pouvant abriter deux véhicules. Le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Le confort est assuré par un système de chauffage performant, combinant pompe à chaleur et cheminée insert.
Un bien rare sur le secteur, alliant nature, confort et volumes.
Visite virtuelle disponible sur demande ou en scannant le QR Code présent sur la dernière photo de l'annonce.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien CANAL inscrit au RSAC de MELUN n° 800 820 193
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 13/06/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 208641JC - Réf Superimmo : ANVXYS9K3
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| Prix de vente : 399 900 € | Prix au m² : 1 886 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 212 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 507 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 garage - 6 parkings | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 160 € / an
Maximum :
2 990 € / an
Diagnostics réalisés le 19/06/2025.
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