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24
Vente maison 249 000 €
212 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Montpeyroux (24610)
212 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Montpeyroux (24610)
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- 1 175 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (central, pompe à chaleur)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située en impasse, dans un calme absolu, cette superbe maison en pierre de 212 m² offre un cadre unique où charme, volumes et lumière créent un véritable coup de cœur.
Une propriété authentique avec une atmosphère chaleureuse et élégante.
Les atouts qui font toute la différence
• impasse paisible environnement prémium
• deux salons chacun avec sa cheminée en pierre
• circulation fluide et accès jardin depuis plusieurs pièces
• terrain arboré de plus de 2700 m² sans vis à vis
• parcelle supplémentaire de 600 m² avec puits
• lumière naturelle omniprésente
• potentiel d'aménagement rare
Un intérieur spacieux et lumineux
L'entrée s'ouvre sur des volumes généreux.
À gauche, un salon baigné de lumière avec première cheminée majestueuse.
À droite, un salon traversant avec seconde cheminée, en lien direct avec la grande cuisine conviviale ouverte sur le jardin.
Le rez-de-chaussée propose également
• trois chambres dont une avec baie vitrée
• salle d'eau
• salle de bain
• deux WC indépendants
• buanderie
• chaufferie
• garage chauffé véritable espace atelier ou rangement premium
À l'étage
Deux chambres supplémentaires et un grand grenier à aménager suite parentale salle home cinéma espace télétravail tout est possible.
Un extérieur rare et inspirant
Plus de 2700 m² de jardin arboré, parfaitement entretenu, offrant une atmosphère paisible et préservée.
En face, 600 m² supplémentaires avec puits, parfaits pour potager ou espace détente.
Localisation idéale
• 6 minutes du lac de Gurçon et de Villefranche de Lonchapt
• 35 minutes de Libourne
• 40 minutes de Bergerac
• moins d'une heure de Bordeaux rocade
Points techniques
Toiture impeccable, Isolation refaite, Électricité révisée, Pompe à chaleur air eau à installer, Fosse septique à mettre aux normes, Fibre à 5 mètres
Surface 212 m²
Prix 249 000 euros honoraires inclus
Honoraires 5,96 pour cent à la charge de l'acquéreur
Surface : 212 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2025
Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 720 € et 6 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Référence agence : 3277
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : IF3E-0E5-23Z - Réf Superimmo : ANVX100Z8A
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| Prix de vente : 249 000 € | Prix au m² : 1 175 € / m² |
| Taxe foncière : 838 € |
14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 235 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 212 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 348 m² |
| 2 niveaux | Parking extérieur |
| Terrasse | Assainissement : fosse septique |
| Chauffage individuel au gaz (central, pompe à chaleur) | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
4 000 € / an
Maximum :
6 000 € / an
Diagnostics réalisés le 23/01/2025.
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