Vente maison 498 500 €

212 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Longuenée-en-Anjou (49770)

iad France - Céline Maussion vous propose: Maison familiale ou investissement locatif à haut rendement sur le secteur de Longuenée-en-Anjou – DPE B – 212 m² habitables.
À la recherche d’un bien spacieux, moderne et rentable ? Cette maison est faite pour vous !
Idéalement conçue pour une grande famille ou pour un projet de colocation, elle allie confort, économies d’énergie et emplacement pratique, à quelques minutes du centre bourg. Le tout sur un vaste terrain arboré de plus de 3 700 m², propice à la détente et à la convivialité.
Disposition intérieure :
- Rez-de-chaussée : entrée avec WC, une suite parentale (chambre, dressing, salle d’eau privative), vaste pièce de vie de plus de 67 m² baignée de lumière, terrasse.
Sous-sol aménagé : véritable espace de vie indépendant comprenant un salon, 5 chambres avec accès direct au jardin, une salle de bain avec douche et un WC.
Cette configuration est parfaite pour accueillir une grande famille, développer un projet de colocation étudiante ou professionnelle, ou encore pour un investisseur recherchant un bien à forte rentabilité.
- Travaux récents : menuiseries, cuisine moderne, chauffe-eau, pompe à chaleur réversible avec climatisation intégrée, fosse septique aux normes.
- 212 m² habitables, avec combles aménageables pour encore plus de potentiel.
- Terrain de plus de 3 700 m², piscinable, avec garage de 38 m² et espace pouvant être transformé en salon d’été.
- Quelques finitions restent à prévoir, avec devis à l’appui.
Atouts majeurs :
- Combles aménageables
- Faible consommation énergétique (DPE B)
- Grand terrain piscinable et nombreuses possibilités d’aménagement
- Proche du centre bourg et de toutes commodités
- Devis disponibles pour les finitions restantes
Un bien rare offrant à la fois rentabilité et qualité de vie !
N'hésitez pas et contactez-moi pour convenir d'une visite
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Maussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 952192995, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 498 500 €

Prix au m² : 2 351 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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CÉLINE MAUSSION - IAD

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