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Vente maison 494 000 €
212 m²
8 pièces 8 p
3 chambres 3 ch
La Brède (33650)

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  • 2 330 €/m²
  • Chauffage électrique
Donatien VAN PUYVELDE - iad

Donatien VAN PUYVELDE - iad

8 avis
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Description

iad France - Donatien Van Puyvelde vous propose: Maison au Calme, Sans Vis-à-Vis, avec Grand Potentiel en Bordure de Forêt
Maison lumineuse des années 1980, très bien entretenue par un propriétaire méticuleux, située au calme en bordure de forêt et sans vis-à-vis, tout en restant proche du bourg et des commodités.
La maison offre environ 112 m² habitables au rez-de-chaussée, répartis comme suit : une entrée, un salon-séjour spacieux, une cuisine fermée, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Une grande véranda attenante au salon et à la cuisine complète cet espace de vie.
Ce niveau, déjà soigné et fonctionnel, offre de belles perspectives d’évolution, notamment si l’on souhaite repenser les volumes ou ouvrir la cuisine sur la pièce de vie.
Le sous-sol d’environ 100 m², avec une hauteur sous plafond de 2,70 m, est entièrement isolé et chauffé. Il se compose de trois pièces pouvant servir de bureaux, d’un atelier, d’une cave et d’une buanderie. Cet espace peut convenir à une activité professionnelle, des loisirs, ou être aménagé pour agrandir la surface habitable (plans disponibles).
À l’extérieur, la parcelle est entièrement clôturée, avec une piscine orientée vers la forêt, deux cabanons en bois et un puits.
Chauffage électrique + panneaux solaires (autoconsommation + revente d’environ 402 € / an).
Une maison rare sur son secteur, très propre, calme, fonctionnelle et offrant un réel potentiel d’évolution.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Donatien Van Puyvelde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 509768586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/11/2025 - Réf. agence : 1879952 - Réf Superimmo : ANVXZSROZ
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Caractérisques
Prix de vente : 494 000 €Prix au m² : 2 330 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

212 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 2 372 m²Année de construction : 1980
Chauffage électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
210 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 430 € / an
Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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