Vente maison 273 500 €

212 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Doué-en-Anjou (49700)

iad France - Céline Boussy vous propose: Bel ensemble immobilier 'coup de cOEur' avec le charme de l'ancien et le confort actuel, dans le vignoble de l'Anjou.
Il comprend une maison d'habitation, une chambre d'hôtes, un atelier, soit au total 212 m2.
Dans la maison principale, au rez-de-chaussée cuisine équipée de 26 m², salon/salle à manger avec cheminée de 37 m², bureau, salle de douche, toilettes séparées, buanderie. A l'étage 3 chambres - 26 m², 14 m², 13 m² - une avec un accès extérieur indépendant, une autre traversante, une salle de bain avec baignoire et toilettes. Placards et dressing.
Chambre d'hôtes dans une dépendance avec toilettes séparées, salle de douche, salon et chambre. Surface totale de 38 m2 sur 2 niveaux. Belle clientèle, nombreux développements possibles.
Atelier avec point d'eau de 17 m2, une chaufferie / abri de jardin.
Jardin arboré à l'avant de la maison côté chambre d'hôtes et à l'arrière.
Superficie totale du terrain 633 m2
Menuiseries en aluminium, double vitrage récentes. Volets et stores électriques. Électricité aux normes.
Puits.
Pompe à chaleur et micro station récentes.
A 1.4 kms du boulanger et restaurant du village et à 5 kms du bourg de Doué la fontaine avec restaurants, commerçants, maison médicale, théâtre, médiathèque, etc...
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boussy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 910448745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 273 500 €

Prix au m² : 1 290 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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CÉLINE BOUSSY - IAD

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