Vente maison 447 000 €

212 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Belin-Béliet (33830)

iad France - Gaëlle Deuré vous propose: En exclusivité – Venez découvrir cette maison 2 en 1 !
212 m2 d’originalités et d'espaces à inventer selon vos envies.
Située à deux pas du centre-bourg de Belin-Béliet, vous profitez ici de la proximité des commerces, des écoles, de la piste cyclable et pour les grands déplacements l’accès à l'autoroute A63 n’est qu’à quelques minutes.
Derrière une façade peu ordinaire qui lui confère un style architectural, se cache un habitat ingénieusement réparti sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée qui distribue une chambre de 12 m², pouvant faire office de bureau ou d’espace professionnel pour accueillir de la clientèle.
Un appartement indépendant d’environ 70 m2, avec cuisine aménagée et équipée, séjour, chambre avec dressing et salle d’eau, et une deuxième salle de bain avec wc.
Plusieurs options pour cet appartement :
- à louer,
- y installer votre ado en quête d’indépendance ou
- y installer votre belle-mère afin qu’elle soit 'près sans être trop près' c’est Vous qui décidez.
À l’étage : Un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, d’environ 50 m 2, une mezzanine pour les rêveurs ou les lecteurs.
Côté nuit, deux chambres de 13 et 11 m2, une grande salle d’eau avec douche italienne, un wc indépendant et un petit dégagement comportant un grand placard.
À l’extérieur :
Un parking pour vos voitures ainsi qu'un garage.
A l’arrière, un joli jardin avec sa terrasse exposée Est.
Et le petit plus : Chaque étage dispose de sa terrasse privative.
Aucun travaux n’est à prévoir ! Lumineuse à souhait, fonctionnelle, très bien équipée, cette maison j’en suis sûre cochera de nombreuses cases.
Du style ? Oui. Du cachet ? Aussi. Avec ses beaux volumes, ses finitions soignées et son agencement futé, elle a cette petite personnalité en plus qu’on ne trouve pas partout.
- Vous êtes profession libérale ? Installez votre cabinet en bas, vivez au-dessus, et dites adieu aux trajets.
- Vous êtes une grande famille ou une famille recomposée ? Chacun ses espaces !
- Vous êtes investisseur ? Louez une partie, habitez l’autre.
- Vous êtes juste vous, avec vos rêves ? Cette maison vous les réalisera peut-être.
Et si le coup de cOEur était au bout de cette annonce ?
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Deuré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 878095496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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GAËLLE DEURÉ - IAD

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