Vente maison 840 000 €

212 m²

5 pièces 5 p

1 chambre 1 ch

Andernos-les-Bains (33510)

ANDERNOS, proche du Centre, ensemble immobilier
Coldwell banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous présente cet ensemble immobilier , très demandé.
Située à quelques pas du centre ville, cette superbe villa atypique de 212 m² habitables offre plusieurs cadres de vie : professionnel à l'avant/personnel à l'arrière, parents et enfants, pour vous /pour la location !
Des combinaisons intéressantes à étudier.
Une maison récente construite en 2021 vous disposant de deux chambres : la 1ère est une suite avec dressing et salle de bain et la 2nde est en mezzanine (avec possibilité pour d'installation d'une salle d'eau).
L' espace de vie propose une belle hauteur sous plafond. Sa cuisine ouverte est spacieuse et complétée d'un cellier et d'un garage.
Un studio à l'étage, accessible par l'extérieur, peut accueillir vos amis ou être proposé à la location.
La terrasse au sud peut accueillir jacuzzi ou piscine de taille réduite pour conserver une belle terrasse : à vous de choisir.
Un cabinet médical mitoyen est loué en bail professionnel dont vous devenez bailleur.
Un lieu de vie plein de charme, proche de tout, prêt à être façonné selon vos envies.
-maison : DPE B (86 kWh/m²/an) GES A ( 2 kgCO²/m²/an).
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 690 € et 1 010 € par an.
-cabinet : DPE C (99 kWh/m²/an) GES C ( 12 kgCO²/m²/an).
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1 636 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix du bien: 840 000 € HAI, les honoraires de l'agence inclus à la charge de l'acquéreur (5% TTC) sont de 40 000 € TTC.
Soit un prix net vendeur de 800 000 €.
Pour plus d'information, contactez Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388.
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Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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