Vente maison 429 000 €

211 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Octon (34800)

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2 033 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings couverts - 2 parkings extérieurs
Cuisine équipée
Chauffage au bois (clim. réversible)

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Description

À seulement 5 minutes en vélo du magnifique Lac du Salagou, ce MAS de 211 m², situé sur un terrain de plus 6000 m², est un véritable havre de paix offrant une grande intimité dans un cadre naturel exceptionnel. Nichée au cœur de la nature, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent une résidence secondaire ou une maison, loin du tumulte urbain mais tout près des eaux cristallines du lac et des célèbres terres rouges de la région. Le rez-de-chaussée accueille un grand garage de 46 m² et quatre caves spacieuses, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Le deuxième étage est un véritable espace de vie, avec un vaste salon-séjour, une salle à manger et une cuisine baignée de lumière grâce à ses trois expositions et ses grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur. Ce niveau abrite également une entrée spacieuse, une chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé. La pièce de vie principale se distingue par sa grande hauteur sous plafond, sa cheminée à foyer fermé et ses grandes fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle. La cuisine, avec sa charpente apparente et son plafond cathédrale, offre un cadre agréable pour partager des moments conviviaux. Depuis le salon, vous accédez à une terrasse de 31 m², exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin arboré et fleuri, où diverses plantations viennent apporter couleur et vie tout au long de l'année. Ce jardin, véritable oasis de verdure, est parfait pour se détendre, recevoir ou tout simplement profiter de la nature environnante. Le terrain de plus de 6000 m², dont plus de 1000 m² plats, permet de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéalement situé à proximité du Lac du Salagou, ce bien est parfait pour les amoureux de la nature, avec des possibilités d'activités en plein air telles que la randonnée, la baignade ou les sports nautiques. Ce MAS, offrant à la fois calme, authenticité et proximité du lac, est l'opportunité idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique, en parfaite harmonie avec la nature. Pour découvrir ce bien, contactez-moi au 06 84 33 54 74, disponible 7 jours sur 7. Sylvia CROS, Déclic Immo 34 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 608 € et 2 176 € par an.

Publiée le 04/04/2025 - maj le 08/10/2025 - Réf. agence : 3471418318 - Réf Superimmo : ANVXY8YT4

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Caractérisques

Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 2 033 € / m²
Taxe foncière : 1 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

211 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 6 315 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud
1 garage - 2 parkings couverts - 2 parkings extérieurs	Cave
Terrasse	Année de construction : 1985
Chauffage au bois (clim. réversible)	Cuisine équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 608 € / an

Maximum : 2 176 € / an

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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Historique des prix

9 juillet 2025

Baisse de 6,5%

429 000 €

2 juillet 2025

Baisse de 0,9%

458 900 €

4 avril 2025

463 200 €

Localisation

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Siren : 901603787 - N° de carte professionnelle : CPI34022021000000070