Vente maison 659 000 €

211 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Noisy-le-Sec (93130)

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3 123 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)

Grégory Thommas - iad

26 avis

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Description

iad France - Grégory Thommas vous propose: MAISON DE CARACTERE- 211M² UTILE - 5 CHAMBRES - JARDIN ARBORE - GARAGE - NOISY-LE-SEC
Découvrez cette charmante maison meulière et brique pleine de caractère et d'histoire, située au cOEur de Noisy-le-Sec proche du Quartier Merlan !!! Datant de 1940 et bénéficiant d'un bon état général, cette maison de 141 m² de surface habitable et 211 m² utile, offre des espaces de vie généreux et un jardin arboré sans vis à vis, idéal pour une famille en quête de confort, d'authenticité et de cachet.
La maison se compose d'une belle entrée desservant un double séjour traversant, une cuisine ouverte/aménagée sur la salle à manger avec cheminée donnant accès sur la terrasse et le jardin, parfaits pour les moments en famille ou entre amis. Un wc indépendant complète ce niveau.
Au premier étage, une chambre de 24 m² avec son grand dressing et deux autres chambres de 9m² et 12m², une salle d'eau moderne avec son wc complète cet étage.
Au 2ème étage, 2 chambres dont une avec balcon ainsi qu'une salle de bain avec wc. Chaque pièce a été aménagée avec soin et offre un cadre de vie chaleureux et convivial.
Au rez de jardin, vous trouverez un espace atelier/musique avec accès direct sur l'extérieur, une buanderie, un garage et des espaces de rangements.
La maison est exposée Sud/Ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La parcelle de 553m2 vous invite à la détente et à la convivialité, avec ses espaces de verdure soignés, sa terrasse ensoleillée, la cabane dans les arbres, idéale pour profiter des beaux jours.
Côté commodités, vous trouverez à proximité la Gare RER E, le T1 reliant(prochainement) le métro ligne 11 place Carnot, 15 minutes à pieds du métro ligne 11 Coteaux Beauclaire, les écoles et les commerces, facilitant ainsi votre quotidien.
Pour les amateurs de tranquillité, d'authenticité et de confort, cette maison est une véritable pépite. N'attendez plus pour visiter ce bien unique à Noisy-le-Sec et laissez-vous séduire par son charme intemporel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Thommas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 489692350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 1858517 - Réf Superimmo : ANVXZO4ED

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Caractérisques

Prix de vente : 659 000 €	Prix au m² : 3 123 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

211 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 553 m²	1 Garage
Année de construction : 1940	Chauffage au gaz (radiateurs)
Séjour de 26 m²	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 100 € / an

Maximum : 2 890 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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