Vente maison 420 000 €

211 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Montendre (17130)

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1 991 €/m²
Exclusivité
Terrasse

WALTER & DE MAISON

1462 avis

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Description

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à cognac, vous présente : Charme, nature et sérénité en Haute-Saintonge. Nichée au coeur de la campagne, cette authentique maison Charentaise entièrement rénovée (2024), et conçue par une architecte, vous invite à une vie paisible et harmonieuse. Située à Montendre, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et charme de l'ancien. Caractéristiques principales : . Surface habitable : 211 m² de plain-pied (hors une chambre et un grenier à l'étage) . Terrain : 3 626 m², incluant une partie boisée et un puits. Il est clos. . Cuisine équipée et aménagée : 2 . Chambres : 5, dont une suite parentale ( La chambre avec la cheminée n'est pas comptabilisée dans les 5, car il s'agit en fait du salon ). . Salles d'eau : 2 . Accessibilité : Adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR) . Terrasse : Spacieuse, idéale pour profiter des beaux jours Confort : . Diagnostics énergétiques : Classe A . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Pompe à chaleur A/E . 2 cheminées . Double vitrage PVC et Volets roulants motorisés . Fosse septique neuve et conforme . Toiture, isolation, crépis, neufs . Multiples garanties décennales Taxe foncière : Environ 1 200 euros par an. Environnement naturel préservé : Montendre est réputée pour ses paysages verdoyants et sa biodiversité exceptionnelle. La commune est en partie intégrée à une zone Natura 2000, abritant une faune et une flore riches, notamment dans les landes de Montendre. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et les espaces boisés environnants.? Localisation idéale : La gare de Montendre facilite les déplacements vers les grandes villes comme Bordeaux ou Paris. Commodités : La commune dispose de commerces, d'établissements scolaires et de services de santé. Loisirs : Profitez du lac Baron-Desqueyroux et de sa base de loisirs pour des activités nautiques et des moments de détente en famille. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite qui sera vous faire apprécier le cadre et le calme de cette Charentaise. Tous les documents essentiels seront visibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l'assainissement, etc.... Prix net vendeur : 400 000 euros Honoraires charge "Acquéreurs" : 20 000 euros; soit 5% du prix net vendeur Prix de vente : 420 000 euros Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Publiée le 19/11/2025 - Réf. agence : 15123 - Réf Superimmo : ANVXZWT7E

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 1 991 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

211 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 3 626 m²	Plain-pied
Orientation : Sud	Terrasse
Année de construction : 1948	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

66 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 110 € / an

Maximum : 1 550 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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