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Vente maison 1 450 000 €

211 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Les Adrets-de-l'Estérel (83600)

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6 872 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 22 m²
Piscine

Coldwell Banker Esterel Realty - Saint-Raphaël

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Description

Propriété de charme avec vue panoramique sur la baie de cannes
Une exclusivité Coldwell Banker - Balcon privé sur les hauteurs de la Côte d’Azur
Dans un écrin de verdure sur les hauteurs de la Côte d’Azur, cette villa contemporaine au charme raffiné incarne une parfaite symbiose entre l’architecture méditerranéenne traditionnelle et la pureté des lignes résolument moderne.
Implantée au cœur d’un jardin paysager de 1 330 m², la villa bénéficie d’un calme absolu, d’une intimité préservée et d’une vue panoramique sur la Méditerranée & les îles de Lérins.
Derrière sa façade lumineuse, rehaussée de volets bleu azur, la propriété dévoile des volumes généreux. Des balcons aux garde-corps en verre trempé, des colonnes sobres jusqu’à la toiture en tuiles canal, c’est une composition harmonieuse qui célèbre superbement la lumière du Sud.
L’espace de vie de 211 m², organisée avec soin sur deux niveaux offre une fluidité remarquable entre intérieur et extérieur.
L’intérieur se compose de 3 chambres, dont une Master suite, 2 salles de bains et un double espace bureau.
L‘entrée s’ouvre sur un vaste hall d’accueil élégant, révélant d’emblée le caractère exclusif de la demeure.
Une Master-suite constitue un véritable espace de sérénité ponctuée de deux terrasses privatives face à la mer.
Dressing, bains et toilettes indépendantes finalisent ce côté nuit.
Un escalier suspendu au design remarquable relie le rez de jardin au rez de chaussée avec une belle esthétique.
Le séjour-salon lumineux s’ouvre sur une double terrasse couverte en pierre naturelle, idéale pour les soirées d’été.
La cuisine ouverte prolonge naturellement l’espace convivial.
Cheminée moderne, boiseries discrètes renforcent l’atmosphère chaleureuse et cultivée des lieux.
L’aménagement extérieur paysagé se distingue par des plantations méditerranéennes soignées, embrassant la perspective des collines environnantes. Le jardin en restanques, subtilement mis en scène, dallées et dotées de marches “Versailles“, confère à la propriété une noblesse discrète et intemporelle.
Une piscine à débordement, équipée d’une pompe à chaleur, d’un système de nettoyage automatique, et d’éclairage LED, offre un superbe balcon sur un espace boisé protégé, avec une vue panoramique sur la baie de Cannes-Antibes
Double garage avec accès direct à la maison, borne véhicule électrique, abri de jardin, arrosage automatique, fibre, Wifi dans le jardin et maison entièrement câblée Ethernet Gigabit, complètent ce descriptif.
Une adresse confidentielle, à la croisée de l’authenticité provençale et du confort contemporain dans un domaine protégé avec tennis privé.
Un art de vivre, proche des commodités, adapté pour les amateurs de sérénité.
À disposition sur demande :
Plaquette de présentation détaillée
Dossier spécial l’environnant direct des lieux
Williams AUREILLE
Coldwell Banker Esterel Realty
Prestige Real Estate consultant
+33 (0) 682 822 539

Publiée le 20/08/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 86171716 - Réf Superimmo : ANVXZB3AN

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Caractérisques

Prix de vente : 1 450 000 €	Prix au m² : 6 872 € / m²
Charges prévisionnelles : 726 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

211 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 331 m²	Année de rénovation : 2025
Court de tennis - Piscine	Orientation : Sud
Vue sur mer, sur montagne	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	Cuisine de 22 m²
Séjour de 68 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme - Interphone - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

87 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 380 € / an

Maximum : 1 930 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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COLDWELL BANKER ESTEREL REALTY - SAINT-RAPHAËL

Siren : 492251368 - N° de carte professionnelle : CPI 8303 2017 000 018 910