Vente maison 279 000 €

211 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Forbach (57600)

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1 322 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 5 parkings
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

A.I.M.E. Immobilier

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Description

Maison Individuelle de Charme - Un Refuge de Sérénité et de Confort
Imaginez une maison où chaque recoin respire la tranquillité et l'élégance. Cette magnifique maison est individuelle, construite en 1967 rénovée en 2010. Avec ses 211 m² de surface habitable, elle offre un espace de vie généreux et lumineux, parfait pour une famille en quête de confort et de fonctionnalité.
Au coeur de cette demeure, un vaste séjour de 40 m² avec cheminée à insert, vous accueille avec chaleur. Les grandes ouvertures en PVC à double vitrage laissent entrer une lumière naturelle abondante, illuminant chaque pièce et créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où les moments en famille et entre amis prendront toute leur saveur.
La maison, de plain-pied, se déploie sur deux niveaux, offrant une distribution des pièces harmonieuse et pratique. Vous y trouverez 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille ou recevoir des invités. Une salle de bains et une salle d'eau complètent cet espace de vie, offrant tout le confort nécessaire.
L'extérieur ne manque pas de charme non plus. Une terrasse de 40 m², orientée traversant, vous invite à profiter des beaux jours en toute sérénité. Le jardin, soigneusement entretenu, est un véritable écrin de verdure où il fait bon se ressourcer. Le terrain, de 818 m², est également piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer un espace de détente aquatique.
Cette maison, avec son isolation en aggloméré isotherm et sa toiture en bon état, est prête à vous offrir un confort optimal. Elle dispose également d'un sous-sol avec cave à vin, cellier, salle d'eau, buanderie, pièces de jeux, mais également d'un grenier, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement.
Pour le stationnement, vous bénéficierez de 2 places intérieures et de 5 places extérieures, garantissant ainsi la sécurité et la praticité au quotidien.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À 15 min à pied, vous pourrez accéder à un arrêt de bus, une maternelle, une alimentation générale et un médecin généraliste. À 10 min à pied, une école élémentaire et plusieurs restaurants vous attendent. À 5 min en voiture, vous rejoindrez plusieurs collèges, un hôpital et un médecin généraliste. Cette maison est également éligible à la fibre, garantissant une connexion internet rapide et fiable.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2941.00 € et 3979.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 26/05/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 704-AIME2 - Réf Superimmo : ANVXYN1E0

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Caractérisques

Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 1 322 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

211 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 818 m²	Vue dégagée
2 garages - 5 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1967
Chauffage au gaz	Cuisine équipée
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 941 € / an

Maximum : 3 979 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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