Vente maison 399 900 €

211,7 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Fargues (33210)

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1 889 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Cabinet BEDIN - LANGON

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Description

Exclusivité CABINET BEDIN - Maison de Charme en Pierre. À Fargues (33210), découvrez le charme et l’élégance de cette demeure en pierre d’environ 210 m², offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace et de sérénité.
Conjuguant authenticité et confort moderne, la maison dévoile de généreux volumes : deux chambres spacieuses, un bureau propice au télétravail, ainsi qu’une superbe suite parentale agrémentée d’une salle d’eau et d’un dressing. La mezzanine, baignée de lumière, pourra aisément devenir un espace de lecture, de jeux ou de détente.
Le vaste séjour, lumineux et convivial, s’ouvre sur une cuisine accueillante, parfaite pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. À l’extérieur, le jardin paysager et arboré, agrémenté d’une piscine, offre un véritable havre de paix, propice à la détente et à la convivialité.
Idéalement située à seulement cinq minutes de Langon, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des écoles, collèges, commerces et infrastructures sportives. L’accès rapide à l’autoroute A62 et à la gare SNCF facilite également les déplacements vers Bordeaux et les environs.
Un bien rare, alliant charme de l’ancien, confort contemporain et cadre de vie privilégié — l’endroit parfait pour voir grandir vos enfants dans une atmosphère paisible et authentique. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1787 et 2417 Euros/an (année de référence 2022)

Publiée le 14/09/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : SUP27-2873 - Réf Superimmo : ANVXZGCQS

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Caractérisques

Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 1 889 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,24% TTC - 19 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

211,7 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 825 m²	1 Garage
Séjour de 73 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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