Vente maison 1 050 000 €

211 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Combloux (74920)

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4 976 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

LP COSIMA IMMOBILIER

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Description

Combloux - Chalet de Prestige avec Vue Mont Blanc
RARE À LA VENTE | EMPLACEMENT D'EXCEPTION
Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Combloux, ce chalet de caractère développe environ 245 m² habitables sur un terrain paysager de 906 m², avec une exposition plein sud et une vue panoramique époustouflante sur le massif du Mont Blanc.
Entièrement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité, ce bien rare conjugue l'authenticité d'un chalet traditionnel aux prestations modernes les plus exigeantes. Parfaitement pensé pour accueillir famille et invités, il offre des volumes généreux, une circulation fluide et une ambiance chaleureuse.
Agencement Intérieur :
Niveau principal (rez-de-jardin) :
- Entrée avec rangements intégrés
- Salon secondaire ou salle de jeux (espace enfants ou home cinéma)
- Trois chambres confortables
- Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC
- Buanderie, cellier
- Vestibule indépendant
Étage supérieur (espace de vie) :
- Séjour cathédrale baigné de lumière, avec poêle à bois
- Cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur salle à manger
- Accès direct à une vaste terrasse plein sud et un balcon avec vue Mont Blanc
- Une chambre avec balcon
- Une spacieuse suite parentale avec dressing, salle d'eau, WC et balcon privatif
- Salle de bain avec double vasque
- WC invités avec lave-mains
Prestations & Équipements :
- Rénovation complète
- Climatisation réversible
- Poêle à bois design
- Détecteur de monoxyde de carbone
- Récupérateur d'eau de pluie (400L)
- Stationnement extérieur
À proximité immédiate des pistes de ski, du centre du village et des commodités.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D
Un chalet d'exception, conjuguant luxe, confort et cadre de vie unique
Idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, ce bien représente une opportunité rare dans le secteur de Combloux, au c½ur du pays du Mont-Blanc.
-
Combloux - Luxury Chalet with Breathtaking Mont Blanc Views
EXCLUSIVE PROPERTY | PRIME LOCATION
Set in one of Combloux's most prestigious neighborhoods, this characterful chalet offers approximately 245 sqm of refined living space on a beautifully landscaped 906 sqm plot, with ideal southern exposure and uninterrupted panoramic views of Mont Blanc.
Fully renovated in 2022 with high-end finishes, the chalet seamlessly blends traditional Alpine charm with modern-day luxury, offering generous proportions, elegant interiors, and an inviting atmosphere -- ideal for both family living and entertaining.
Interior Layout :
Garden Level :
- Entrance hall with built-in storage
- Secondary lounge / games room - perfect for children or a home cinema
- Three comfortable bedrooms
- Modern shower room with walk-in shower and WC
- Utility room, pantry
- Independent cloakroom
Main Floor (Living Area) :
- Spectacular, light-filled living space with cathedral ceilings and wood-burning stove
- Fully equipped open-plan kitchen and dining area
- Direct access to a large south-facing terrace and balcony with sweeping Mont Blanc views
- One bedroom with balcony
- Expansive master suite with dressing room, en-suite shower ro

Publiée le 09/09/2025 - maj le 02/11/2025 - Réf. agence : 255 - Réf Superimmo : ANVXZF0TL

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Caractérisques

Prix de vente : 1 050 000 €	Prix au m² : 4 976 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

211 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 906 m²	Terrasse
Année de construction : 1940	Chauffage individuel
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 3 928 € / an

Maximum : 5 314 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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Historique des prix

2 novembre 2025

Baisse de 6,7%

1 050 000 €

9 septembre 2025

1 125 000 €

Localisation

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