Vente maison 440 000 €

210 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Villemanoche (89140)

iad France - Dominique Gouaux vous propose: Le cachet et l'authenticité des belles bâtisses ne vous laissent pas indifférent(e) ? Alors laissez vous séduire par cette propriété Haut de Gamme au coeur d'un village situé à 15 mn de Sens : confort , espace et charme sur un terrain de 3500 m2 environ , d'une longère de 210 m2 environ rénovée de manière optimale !
L'entrée discrète de la rue donne l'accès à un hall-séjour cathédrale vertigineux baigné de lumière disposant d’une cheminée et prolongé d'un jardin d'hiver de style , ouvrant sur une terrasse en dalles de pierres .
Sur la gauche , un double salon à deux niveaux aux larges baies vitrées ,doté d'une cheminée en pierre naturelle .
En suivant , une cuisine aménagée en chêne avec un billot , équipée d'un électroménager de qualité , avec porte fenêtre donnant sur la terrasse et escalier permettant d'accéder , en sous-sol , à une grande buanderie garnie de placards , un atelier, une chaufferie et une cave voûtée pourvue d'un déshumidificateur .
A droite de l'entrée , un couloir distribue une chambre avec AC et une suite parentale également dotée d'air conditionné complétée d'un dressing agencé sur mesure , une salle d'eau avec WC , en suivant , dans cette aile de la maison , une salle d'eau et un WC séparé .
A l'étage , au bout d'une élégante passerelle , une chambre avec salle d'eau et WC , offrant depuis son large balcon , une superbe vue sur la campagne environnante , la piscine et le parc .
Accessible par un escalier côté salon, une chambre mansardée , une salle de bains , un WC et une petite chambre .
A l'extérieur , en contrebas , s'étire une piscine grand format (couverture solaire) entourée de caillebotis, bordée d'un chalet en bois pour la machinerie , une douche , un WC ,un délicieux espace repos avec gloriette et un rare barbecue argentin .
Plus bas , entièrement clos , s'étend le vaste parc séparé en deux par une charmille , agrémenté de très beaux arbres , d'un verger et bénéficiant sur la totalité d'un arrosage automatique .
Une charmante grille ancienne donne accès au chemin vicinal carrossable et à la campagne .
La propriété dispose enfin d'un garage double , d'un chalet pour la jardinerie et d'un hangar .
....Dernier regard : un ensemble harmonieux , spacieux , au calme , au confort indéniable qui séduit d'emblée ,donne envie de se poser et d'admirer la beauté des lieux , simplement ...
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 440 000 €

Prix au m² : 2 095 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2023.

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DOMINIQUE GOUAUX - IAD

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