Vente maison 299 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vallabrix (30700)

Aux portes d'Uzès – Maison de charme à réinventer avec fort potentiel et dépendances
Au coeur d'un environnement paisible, dans un charmant village aux portes d'Uzès, cette maison familiale de 210 m² séduit par son authenticité, sa lumière et le potentiel unique qu'elle offre à ses futurs propriétaires.
Implantée sur un terrain d'environ 635 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée.
La maison s'articule aujourd'hui autour de trois logements indépendants : un T3 à l'étage (environ 100 m²) et deux T2 en rez-de-chaussée (environ 40 et 60 m²), chacun disposant de son entrée et de ses volumes propres.
Ce bien, entièrement meublé, offre une multitude de possibilités :
Maison familiale à rénover, résidence principale ou secondaire pleine de charme.
Investissement locatif modulable, avec trois appartements distincts.
Projet d'aménagement ou d'extension, grâce à un terrain piscinable et exploitable.
Ce que l'on aime :
L'âme des maisons anciennes et leurs beaux volumes
L'exposition plein sud et la luminosité naturelle
Le calme du village tout proche d'Uzès
Les espaces indépendants, parfaits pour recevoir ou louer
Le potentiel de valorisation après rénovation
Une maison, trois histoires possibles
Laissez-vous inspirer par cette demeure à réinventer, où chaque espace peut devenir une nouvelle vie :
une maison de famille chaleureuse, un ensemble locatif à fort rendement, ou un havre de paix rénové avec goût.
Un bien rare, chargé de charme et de promesses, pour ceux qui savent voir au-delà des murs.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 1 424 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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