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Vente maison 317 000 €
210 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)
210 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)
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- 1 510 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Frédéric Klotz vous propose: Spécial Investisseurs – Ensemble immobilier entièrement rénové avec 4 revenus locatifs à Saint Seurin sur l'Isle.
Au cOEur d’un secteur à la fois touristique et fortement demandé en location, découvrez un ensemble immobilier en pierre de 210 m² entièrement rénové, offrant 4 revenus locatifs distincts pour une rentabilité estimée entre 7 et 8 % brut.
Situation idéale : plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et axes de passage.
Composition du bien :
2 locaux commerciaux (déjà loués) :
Loyer mensuel : 570 € + 575 €, soit 1 145 €/mois
Baux récents, bon profil locatif
Studio meublé de 32 m² (exploité en gîte saisonnier) :
Cuisine équipée, coin nuit climatisé, salle de douche
Revenu locatif estimé : environ 500 €/mois en location meublée
Maison principale de 136 m², idéale pour location longue durée :
RDC : cuisine équipée, séjour, salle de bain, véranda lumineuse avec vue sur le jardin
Étage : 3 chambres (dont une climatisée), grenier, bureau
Revenu locatif estimé : 800 à 850 €/mois
Prestations complémentaires :
Chauffage connecté, fibre optique, jardin paysager
Garage de 40 m², parking privé
Aucun travaux à prévoir – tout est prêt à louer !
Rentabilité locative attractive, diversité des profils de locataires (commerçants, touristes, familles), secteur à forte demande : une acquisition idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un bon rendement avec un bien clé en main.
INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Maj le 02/11/2025 -
Réf. agence : 1617035 - Réf Superimmo : ANVXWUHJD
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Prix de vente : 317 000 €  | Prix au m² : 1 510 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 210 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 915 m² | Année de construction : 1930 |
| Chauffage électrique | Climatisation |
| Séjour de 22 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 850 € / an
Maximum :
2 560 € / an
Diagnostics réalisés le 19/03/2024.
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