Vente maison 629 000 €

210,06 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Maurice-de-Gourdans (01800)

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2 994 €/m²

ERA Altea Immobilier

236 avis

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Description

Exceptionnelle à Saint Maurice de Gourdans, Christelle MACRI vous propose cette magnifique maison d'architecte de 2008 implantée sur un terrain clos, aménagé et sans aucun vis-à-vis de 1121m2.
Saint Maurice de Gourdans est une agréable commune idéalement située au carrefour des régions aussi diverses que le Lyonnais, la Dombes, la Bresse et le Bugey. Elle compte 2500 habitants, se trouve à 30 kms à l'est de Lyon et est accessible simplement et rapidement depuis l'autoroute A42 Lyon-Genève.
La maison se compose en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée desservant en étoile les pièces de vie principales toutes orientées vers l'extérieur avec accès direct sur la terrasse en résine dont une partie est abritée par la pergola bioclimatique récente.
Vous pourrez apprécier la spacieuse salle-à-manger surmontée d'une belle hauteur sous plafond et prolongée par deux espaces salons spacieux et cosy. La cuisine complétement aménagée et équipée vous permettra de mitonner vos petits plats tout en restant à proximité de votre entourage. A noter qu'une véritable cave enterrée vous permettra de stocker vos meilleurs crus.
Parlons encore des aspects "pratiques" du bien : des toilettes avec lave-mains, un grand cellier buanderie et un double garage de plus de 65 m2 complètent le bien. D'ailleurs une partie a été aménagée en salle de sport ! De nombreux rangements sont disponibles et vous permettront de profiter pleinement de tous les volumes qu'offre la maison.
Côté nuit, de plain-pied, nous avons une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC avec accès direct sur la terrasse. Une autre chambre de 14 m2 sera également parfaite en bureau.
A l'étage, une mezzanine idéale pour un espace détente dessert trois belles chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des toilettes séparées.
Cette villa est le lieu parfait pour profiter de l'extérieur : de nombreux aménagements ont été réalisés pour répondre aux envies des petits comme des plus grands !
Tout d'abord une superbe piscine au sel de 8x4, chauffée avec bâche motorisée. Pour suivre une cuisine d'été de 35 m2 entièrement équipée qui deviendra le point stratégique de vos repas estivaux. Le jacuzzi vous permettra de vous prélasser après plusieurs parties sur le terrain de pétanque aménagée ou après un match de basket bien musclé !!
Côté prestations :
Maison d'architecte avec toiture traditionnelle en terres cuites. Fenêtres alu et volets motorisés avec domotique.
Portes de garage sectionnelles motorisées.
Chauffage par PAC air/eau avec plancher chauffant et rafraîchissant sur les 2 niveaux de la maison.
PAC air/eau pour la piscine et liner de 2015.
DPE en B et A.
Fibre. Alarme. Adoucisseur d'eau. VMC simple flux.
Le quartier calme et résidentiel vous apportera tranquillité et sécurité. Cette magnifique maison familiale n'attend plus que vous !
N'hésitez pas à m'appeler pour visiter !
Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRI
RSAC 530 384 965
Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 4894-2__1064352 - Réf Superimmo : ANVX100656

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Caractérisques

Prix de vente : 629 000 €	Prix au m² : 2 994 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 610 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème

210,06 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 121 m²	Translation missing: fr.enum.listing option.property condition.very good condition

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

107 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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Siren : 892106915 - N° de carte professionnelle : CPI 0101 2021 000 000 003

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