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Vente maison 785 000 €
210 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Saint-Julien-en-Genevois (74160)

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  • 3 738 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Swann Haddou - iad

Swann Haddou - iad

34 avis
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Description

iad France - Swann Haddou vous propose: En exclusivité, découvrez cette maison individuelle édifiée en 1968, située sur le secteur de Thérens à Saint-Julien-en-Genevois, à seulement 800 mètres de la douane de Certoux.
Implantée sur un terrain plat de 1 949 m², cette maison offre de très beaux volumes avec 132 m² habitables et 210 m² de surface utile.
Elle se développe sur deux niveaux et dispose de six chambres, idéale pour une famille ou un projet d’investissement.
Le bien est à rafraîchir, laissant place à de nombreuses possibilités d’aménagement.
Le sous-sol complet, aujourd’hui non exploité, est entièrement réhabilitable en habitation.
Côté prestations, la maison bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur, d’un assainissement individuel par fosse septique et d’un DPE classé D, volets électriques.
A savoir :
- Création de plusieurs lots possible
- 3 entrées indépendantes
- Fosse septique non conforme
- Combles non aménageables
- Pas d'isolation extérieure et intérieure
- Terrain non constructible
- Parcelle en zone naturelle
- Terrain non clôturé
- La toiture est en excellent état
- Cour goudronnée
- Nombreuses places de parking ( aire de retournement possible)
- Accès sous sol depuis l'intérieur de la maison
- Couloir central distribuant toutes les pièces
Travaux faits récemment :
- Ravalement des façades
- Remplacement des menuiseries
- Installation de la pompe à chaleur.
Vous apprécierez également les deux balcons, les nombreuses places de stationnement et l’environnement calme tout en restant proche des transports et des commodités.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 1905164 - Réf Superimmo : ANVX101OUE
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Caractérisques
Prix de vente : 785 000 €Prix au m² : 3 738 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 949 m²1 Garage
Année de construction : 1968Chauffage électrique
Séjour de 16 m²Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
246 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 460 € / an
Maximum : 3 370 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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