Vente maison 269 860 €

210 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Rioux-Martin (16210)

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1 285 €/m²
2 Garages

Wright French Properties

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Description

Impressionnante maison nichée au calme près de Chalais, en Charente. Cette maison avec étang et sans aucun voisin proche, bénéficie d'un terrain de 9 000 m2. Très jolie maison indépendante entourée d'un magnifique bois, elle dispose de plusieurs terrasses pour profiter de la vue sur le lac ou le jardin. La maison de 200 m2 comprend un garage double. Une visite est vivement recommandée ; elle est idéale pour les pêcheurs, les jardiniers et les amoureux de la campagne.
Elle comprend un hall d'entrée, un salon avec cheminée en pierre et poêle à bois, une cuisine/salle à manger équipée, un deuxième salon/salle de jeux/bibliothèque. Une chambre ou un petit coin détente se trouve au rez-de-chaussée. L'escalier dessert trois chambres, un bureau, une salle de bains familiale et des toilettes. Pleine de caractère, avec son joli carrelage et ses poutres apparentes, la maison est assez originale.
Les mots et les photos ne suffisent pas à décrire cette maison au bord de l'eau, idéale pour ceux qui recherchent le calme et l'absence de voisins. Vous pouvez rejoindre la ville à pied par le chemin public boisé. Superbe maison au bord d'un lac de 1800 m2 avec étang.
Pour plus de détails, veuillez m'envoyer un e-mail. Je dispose de nombreuses photos, informations complémentaires et vidéos.
DPE F336 GES C11
Les coûts énergétiques annuels estimés pour la maison varient entre 4 746 € et 6 420 € par an.
Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site web de Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 12/05/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 118 - Réf Superimmo : ANVXYHYDE

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Caractérisques

Prix de vente : 269 860 €	Prix au m² : 1 285 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 12 850,5 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

210 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 9 400 m²	Orientation : Sud
2 Garages	1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

336 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 746 € / an

Maximum : 6 420 € / an

Diagnostics réalisés le 17/01/2025.

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